海泰发展：优质资产注入预期
财经频道股市个股点睛
2008年04月09日 11:53
海泰发展：公司高管日前在公司股东大会上表示，未来争取市值达到100亿元是公司市值管理的中期目标；为此，公司将突出工业地产业务的核心地位，逐步成为产业园专业开发、运营的主营业务发展战略。2007年，海泰发展实现营业收入8.36亿元，同比增长44.23%；实现净利润1.06亿元，同比增长89.21%；扣除非经常性损益的净利润为0.27亿元，同比下降46.17%；基本每股收益为0.38元。2007年公司制定了主业转型战略，即由多元主业公司向突出工业地产作为核心地位的专业地产公司转型。大股东的支持是公司制定发展战略的根基。公司大股东天津海泰控股集团有限公司成立于2000年，是天津市政府管理的大型国有集团，为天津新技术产业园区国有资产的授权经营单位，具有强大的资源、管理、信息和政策优势。根据海泰控股集团的发展及资源配置布局规划，公司是集团行业布局中唯一从事以工业地产为核心的房地产开发运营业务的控股子公司。公司据此制定了突出工业地产核心地位的业务转型战略。
在以上战略指引下，公司有进有退，对下属控股子公司进行了业务梳理，转让了旗下部分子公司，剥离了与公司制定的经营发展战略非协同关联的股权与资产。处置长期股权投资为公司带来1.03亿元的收益，是公司2007年净利润增长的主要力量。为推进业务发展，2007年9月，公司完成了定向增发，募集资金总额8.78亿元，计划投入海泰绿色产业基地三期和领世郡高档居住区海泰高层两个项目，2007年募投项目开发进度符合预期。其中，计划投入3.22亿元募集资金开发海泰绿色产业基地三期项目。2007年，公司新增三个建设项目：国家软件及服务外包产业基地核心区项目、海泰产学研基地项目和海泰创新基地项目。三个项目规划建筑面积共计约90万平方米。2007年，海泰创新基地项目、国家软件及服务外包产业基地核心区项目已开工建设，海泰产学研基地项目正在进行前期准备工作。
公司作为一家以孵化器建设与运营为主营业务的上市公司，依托和服务于国家高新区——天津新技术产业园区，在华苑产业区内，通过专业化的孵化服务带动工业地产与产业投资，形成了独具特色优势的工业地产运营模式-海泰模式。通过成功运作海泰绿色产业基地的大盘项目，公司除了在工业地产开发方面积累了丰富经验外，在经营区域内还确立了工业地产价格和市场引导的主导地位。大股东实力雄厚，给公司的发展提供支持。公司大股东天津海泰控股集团有限公司是唯一持有公司5%以上股份的股东，股权结构为国有独资，隶属于天津市政府。海泰控股集团主要依托天津新技术产业园区的自身优势，对华苑产业区12平方公里的土地进行统一的开发建设。海泰集团除了在土地资源的储备上，能给上市公司提供一定支持外，此前还协助上市公司与天津新技术产业园区行政管理处签订了连续5年承租公司工业厂房的包租协议，增强了上市公司工业地产业务经营的持续性、稳定性。土地储备丰富。截止目前，公司拥有项目土地储备近1000亩，分布于海泰绿色产业基地内(外环)，现有土地储备的开发至少能够确保公司未来三年业绩的稳步增长。其中，位于海泰绿色产业基地一期北侧占地面积约102亩的工业用地项目已开工建设，其他近800亩的项目处于前期手续办理阶段,上述项目预计将在未来两到三年内销售并结转。由于项目所在园区规划合理，加上产业集群的不断提升、配套设施的日趋完善，对工业类用房的需求已不仅仅局限于园区内的企业。因此，域内公司未来建成项目的销售仍能得到市场需求的有利支撑。受益于天津滨海高新区的开发。
公司大股东海泰控股将主导滨海高新区的开发建设，上市公司将成为滨海高新区开发的受益者。滨海高新区是科技部与天津市共同建设的唯一“国家高新区”，是滨海新区的“领航区”，公司大股东海泰控股集团承担滨海高新区的开发建设。此前，海泰控股集团已与中海石油基地集团签署了建设滨海高新区的合作协议，共同出资组建滨海高新区开发建设有限公司，其中海泰控股集团占开发公司股权的51%，在滨海高新区土地一级开发面积约25平方公里。相信随着滨海高新区开发的深入，未来集团将开发土地注入上市公司值得期待，上市公司也将充分利用多年积累的大盘工业地产开发及创业孵化服务经验，积极参与以促进科技成果转化为主导功能的滨海高新区的开发建设，在滨海高新区的开发中复制海泰工业地产运营的成功模式，为公司拓展更大的发展空间。有利于提升海泰工业地产开发水平，同时走出园区，增加民用地产的项目储备。此外，募集资金将首次涉足民用地产的开发建设，这有利于增强和培育海泰发展工业园、配套设施和住宅相结合的综合开发能力，为提升城市建设运营的能力奠定了基础,也为进军滨海高新区高水平、多功能的大规模科技工业园建设创造了条件。可以予以密切关注。
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