2020年8月，天津招拍挂市场成功出让的

　　8月供应纯住宅&商住用地的地块21宗，供应土地总面积约196万㎡，规划建筑总面积约342万㎡。主要分布在河西、西青、武清、宝坻、静海、生态城等

　　供地加速，供地主力区域为市区核心区域及远郊城区板块。

　　8月共5宗地块成交，两宗位于北辰南仓板块，一宗位于河西体院北板块，两宗位于滨海新区生态城板块。

　　5宗地块******有3宗地块溢价成交，鲁能溢价25%摘得河西区体院北地块，生态城投资和新城分别溢价13%、7%摘得滨海生态城临海新城板块住宅用地。

　　1、鲁能36.2亿元，溢价25%摘得津西体（挂）2020-012号地块

　　该地块原为体育学院，又是一宗高校变商住的地块，文化底蕴又或成一大卖点。鲁能目前在天津有两个项目，鲁能公馆和鲁能泰山七号，均以品质为主，鲁能产品力也是一大卖点了。

　　今年市区内上架的土地多为近年棚改地块、城市更新，市区内像新梅江板块成片的可开发区域越来越少。棚改地块的特点是基础生活配套是非常丰富的，但是周边老旧小区较多，不过现在市区新房多呈现这样的特点，俗话说大隐隐于市嘛，现在市区的项目多以浓密的绿化将小区与街道隔开。

　　老体育学院共拆分成为两宗地块，鲁能所摘得的地块为其中体量偏小的一宗宅地，年初天津土地交易中心公布的今年经营性土地供应招商地块中显示，拆分的另一宗体育学院地块其住宅总建面约22.2万㎡，并含9.2万㎡建面的商业，如若NO.07号地块（下图）上架供应，按照鲁能地块成交楼面价3万/㎡（商服体量较大，楼面价估计会偏低），建面30万方，这样一计算，该地块将是今年总价地王了。

　　日前，“三条红线”出道，融资收紧，NO.07号地块高总价的情况下，或可能多家合作底价拿地。

　　2、生态城投资和新城分别溢价13%、7%摘得生态城临海新城地块

　　2020年至今，共成交涉宅用地14宗，总建面105万㎡，生态城土地市场逆势飚红，位居天津市土地成交量榜首。与此同时，恒大、融创、龙湖等企业的首次进驻，也让整个生态城的房企品牌度完全上升至TOP1阵营。

　　生态城市场如此火热主要是几个原因：

　　板块配套兑现度高，轻轨Z4线铺轨、建站工程在生态城是肉眼可见，Z4线年项目入市，项目建设两年，交房入住的时候轨交也通车了。

　　教育资源优势，据了解今年中考下分后，有统计，滨海新区各区域分数，发现生态城的中考分数线已经超过老牌“教育重地”大港了。

　　生态城置业客群丰富，已经成为滨海主力置业区域。滨海的客户对生态城已经有“深入的情感”了，现在生态城主要的客户来源分为老塘沽改善居民、开发区高端产业客户和生态城内部改善。

　　其实还有一些其他原因，比如近年来流量板块，今年土地、新房市场抗跌板块等等。

　　生态城投资和新城摘得的地块在生态城临海新城板块（原旅游区），紧邻国家海洋博物馆，周边在售项目较多，新房市场主要竞争是中加和红星。

　　8月共6宗地块延期，其中3宗位于滨海塘沽湾板块，1宗位于蓟州，1宗位于滨海北塘中关村，1宗位于宝坻城区。

　　远郊五区2宗（蓟州1宗、宝坻1宗）

　　滨海新区4宗（塘沽湾3宗、北塘1宗）

　　塘沽湾三宗地块于6月16日上架，7月10日、8月10日两次补发延期公告，现摘牌日期为9月10日。

　　7月24日，滨海新区举行塘沽湾区域投资推介会，已引入塘沽一中进驻板块，并对12宗优质地块进行集中推介，共计约60万平方米。其中，包括住宅用地8宗，约40万平方米；综合用地3宗，约18万平方米；养老用地1宗，约2万平方米。

　　此次，推介的12宗地块中有三宗地块为本次延期地块。

　　2、滨海新区北塘、宝坻城区两地块8月末宣告延期至9月30日

　　北塘中关村地块为商住地块，其中住宅建面6.7万㎡，商服建面2.2万㎡，起始价55430万元，整体楼面地价为6243元/㎡，商服比例较高可能是地块遭延期的关键因素，并且该地块的保证金55430万元，按土地出让金全额缴纳土地保证金。宝（挂）2019-036号

　　宝坻城区津宝（挂）2019-036号，位于天津市宝坻区宁海路与精天道交口，地块为总建面8.8万㎡的居住地块，起始价40330万元，折合楼面价为4588元/㎡，是同时上架的三宗宝坻城区地块中，折合楼面地价*贵的一宗。

　　9月份待出让25宗地块，8月延期4宗，8月新供应21宗。

　　远郊五区7宗（宝坻3宗、武清2宗、静海2宗）

　　滨海新区14宗（生态城8宗、塘沽湾3宗、北塘1宗、开发区1宗、空港1宗）

　　本月可重点关注地块（排名不分前后）：

　　1、西青精武镇两地块，西青一直以来是环城四区高热区域，今年西青仅成交1宗地块（保利精武镇地块），前几日分析师统计今年全市首开项目，西青仅一个项目首开，西青今年一直处于去库存的状态，后续可持续关注。

　　2、滨海新区空港地块：空港配套已日臻完善，教育、医疗配套丰富且规格较高，机场、高铁、三条地铁区域交汇...优质交通路网配套加速板块发展。空港也是高新产业的聚集地，是天津职住比较高的板块之一，算是一个“狼多肉少”的板块了。

　　3、河西区小海地两地块：同样是近年棚改地块，楼面地价相对于新梅江板块更低，两个地块相对较小，总价不超10亿，预计会有很多企业关注，毕竟在河西，毕竟总价低。

　　1、本文中“宅地”为纯住宅用地和商住用地的统称；

　　2、楼面价表示单位建筑面积分摊的土地出让价格，由土地成交总价÷该地块允许的*大建筑面积计算得出，结果仅供参考；

　　3、楼面价不等同于房企实际拿地成本，与未来项目定价也无必然关系，自持规划面积的存在，更会影响楼面价的参考价值；

　　4、本文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除；

　　5、未标明数据，来源于天津土地交易中心。

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