2022年天津“*一轮集中供地”如约而至。

　　3月25日晚，天津市规划和自然资源局发布了2022年*一批次集中供地信息——本轮共集中供应土地30宗，总出让面积超3000亩，起拍总价约269亿元。

　　具体而观，主城区2宗，河西、河北各1宗，环城18宗，其中津南8宗，西青5宗，北辰4宗，东丽1宗。远郊7宗，全部武清。滨城3宗。主力供货板块聚焦在国展西、海教园、中北镇、李七庄、泗村店等板块。

　　各地块挂牌开始至截止时间均自2022年4月15日至2022年4月25日。

　　1、主城区，相较去年土地上量明显收缩。

　　2、环城中，供地*多的是津南区，供地8宗，约640亩；

　　3、部分地价有所下调，起始楼面价调整幅度1000左右，优化房地差确保预期利润。

　　4、“身价”*瞩目的是河西体院北地块157.4亩地块， 土地*高限价71亿元。

　　5、这一批次的土地供应，还有一个趋势：地块的起拍价，差距非常悬殊。这一点，道士君多说几句，有的人只能解读出：噢，原来天津楼市的房价分化，从地价就已经被拉开了。而更厉害的人，则会思考一件事：为什么ZF在这个区域的地价，定的更高。

　　6、这一次土拍，热的区域还是热的区域，冷的区域还是冷的区域。

　　整体来看，天津首批集中供地适度。

　　回头想想2021年天津土地市场，发生了翻天覆地的变化：一批次热，二批次平，三批次降。

　　市场热地持续分化，但集中供地仍在纵深推进，杭州60宗，成都50宗，武汉11宗，重庆13宗，东莞8宗，长沙22宗.....

　　与此同时，几个城市结束了*一轮土拍，厦门、合肥火了，福州凉得更加彻底，青岛平稳收官。

　　当下相对宽松的环境及频发的政策，从资金端解压，从市场预期端猛吹暖风。

　　我们也注意到，2022年的首批集中供地方面，很多重点城市都降低了土拍门槛，通过降低房企拿地成本释放利润空间，激发房企拿地积极性成为了各个城市的共识。

　　有人说，没有花不完的钱，只有买不完的地，这一批主动拿地的房企都具有点儿眼光。道士君认为，这个结论下得有点早。

　　目前，投资积极性在修复阶段，房企的整体投资大概率会呈现一部分躺平，一部分挣扎，一部分猛进的分化局面。接下来，在三稳的预期下，各城地价仍有下调的空间，若首轮集中供地热度低迷，或会出现第二轮集中供地下调地价的情况，叠加市场回暖与资金宽松的预期，房企补货的窗口期或在第二轮集中供地。

　　*后说一句，前两天的大猜想，命中率真高。

　　数据来源：天津市规划和自然资源局。

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