重磅！天津基准地价更新！变化有这些……
重磅！天津基准地价更新！变化有这些……
2月28日，天津市规划和自然资源局发布《市规划资源局关于公布实施我市城镇基准地价更新成果》通知。
本轮更新成果覆盖总面积为4123平方公里。
包括中心城区环外高速围合区域内全部区域、滨海新区内城镇建设用地以及其他市辖区政府所在城镇的建成区、市级以上开发区（园区）及示范园区等。
用一句话概括就是一宗土地的初始价，也是*低价格。
而城镇基准地价更新是为了加强土地资产管理，保证基准地价现势性。
同时也是为了保持房地产市场平稳运行，实现“三稳”目标。
本轮更新以2021年1月1日为基准日。
按照住宅、商服、工业、公共服务项目、交通运输五大类细分的21种土地用途，将土地划分为4-12个级别。
其中，住宅用地划分为12级，1级到12级基准地价为41250-1445元/平方米（地价）、16500-963元/建筑平米（楼面地价）；
自持型住宅（租赁住宅）用地划分为12级，1级到12级基准地价为12375-434元/平方米（地价）、4950-289元/建筑平米（楼面地价）。
从全市的等级地图来看，中心商务区是滨海*高等级。
天碱、于家堡是6级，与环城四区在环内的区域同级。
泰达MSD是5级，与市内六区*边缘地方同级。
基准地价上一次更新是在2017年。
相比于17年，此次更新有了不少新变化。
首先是基准地价的变化，大部分都出现了上涨。
其次在住宅、商服、工业三大类用地的基础上，增加公共服务项目用地和交通运输用地。
并对各类用地进一步细分用途，更新制订基准地价。
其中，*受关注的是住宅用地部分，新增了自持型住宅（租赁住宅）用地。
所谓自持型（租赁住宅）住宅用地，就是为保租房准备的。
保障性租赁住房坚持小户型、低租金。
既能适应新市民和年轻人的承受能力，又能满足他们的基本租房需求。
当这个词*一次被提出来，是在2020年。
直到2021年7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。
至此，建设保障性租赁住房，已进入实质发展阶段。
为什么要建设保障性租赁住房呢？
*一，可以促进职业和居住地之间的平衡。
第二，有利于加快建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。
第三，有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足。
目前，全国多地都已经开始行动起来了。
以40个城市的计划推测，十四五期间，将建设保租房约1000万套。
2022年1月，天津住建委发布关于对《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案（征求意见稿）》公开征求意见的通知。
天津将分区施策指导全市保障性租赁住房建设计划，并单列用地计划。
在租住区无自有住房的本市户籍居民。
在津正式就业且在租住区无自有住房的非本市户籍新市民、新青年。
天津的保租房，分宿舍型和住宅型。
宿舍型，人均使用面积不少于4平米。
住宅型，以建面不超过70平米的小户型为主，适当配置三居，建面不超100平米。
租金则明确表示会低于同地段、同品质市场租赁住房租金。
盘活利用存量住宅房屋转化；非居住存量房屋改建；非居住存量土地新建；集体经营性建设用地新建；产业园区配套设施用地新建；国有住宅用地新建等六种方式筹集。
也可通过城市更新，优先利用存量住宅房屋，转化为保障性租赁住房。
附：滨海新区城镇基准地价级别（区片）范围说明。
区片编号说明：例如：Z05-滨海-0101，*一个大写字母代表土地用途，其后的两个数字代表土地级别序号，中间两个汉字代表所在地区，后四个数字代表所在地区的级别和区片号。Z05-滨海-0101，代表天津市住宅五级地中滨海新区内一级地的*一个区片，级别楼面地价7420元/建筑平米，该区片地价14840元/平方米，该区片分布范围为泰达大街-南海路-第五大街-海滨大道-新港四号路-津塘公路-建材路-洞庭路-泰达大街所包围的区域。
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