受楼市调控持续深化影响，9月上半月本市二手私产住宅成交量延续低位运行，买家观望让卖家“售转租”现象骤增。记者从多家二手房中介公司了解到，9月以来本市两成二手房主选择“售转租”。业内人士预计，“金九银十”期间租房市场将持续火热。

　　受楼市调控持续深化影响，9月上半月本市二手私产住宅成交量延续低位运行，买家观望让卖家“售转租”现象骤增。记者从多家二手房中介公司了解到，9月以来本市两成二手房主选择“售转租”。业内人士预计，“金九银十”期间租房市场将持续火热。

　　近日，市民李先生打算将名下一套房产“转售为租”。“这套房挂牌1个多月了，可是一直没有意向购买者。”李先生表示，该房源位于河西区下瓦房，69平方米，挂牌价130万元。“与其空着房子不如租出去，这两天我将房子的月租定为3000元，来电咨询的人特别多。”

　　目前，像李先生这样“转售为租”的房主为数不少。老城厢附近某二手房中介经纪人小高表示，蕞近有10多位房主改售为租，占比达40%左右。链家地产数据显示，9月上半月两成二手房业主选择“由售转租”，房源多在老小区和投资类房产聚集区域。

　　链家地产市场部经理王倩表示，建筑年代较早小区的大部分户型较小，难以满足当前的结婚、置业需求。不过，该类房产多处在交通便利、商圈成熟区域，租赁需求比较旺盛，租金稳步上涨，由售转租很自然；梅江、老城厢等投资房产聚集区域，二手房成交周期拉长，促使部分业主通过出租缓解投资压力，等待市场回暖。

　　一般来说，经历开学和毕业生租房高潮后，9、10月份房屋租赁市场将逐渐转入淡季。此时“售转租”房源增加会不会拉低租金水平呢？记者走访发现，近来本市热点区域房租不但没有下降，反而有所上涨。如河西区某地铁沿线元/月，而半年前同类房源报价仅为2600元/月；河北区海河沿线某一室房源，月租与两个月前相比上涨了200元。

　　业内人士分析，“金九银十”期间，很多被限购的买房人被迫加入租房大军，还有一部分人因工作变动将自有住房出租，在离工作单位较近的位置租房。“租赁市场供应增加的同时，需求也在增加，以致租金下调变成浮云。”

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　　市国土房管局每日房价显示，截至9月15日，本月二手私产住宅成交1797套，与8月上半月相比下降5%，成交均价7797元/平方米，环比上涨2.5%。与2010年同期相比，成交量同比下降42.7%。

　　我爱我家企划总监陈萌认为，“限购”的严厉执行及调控范围的扩大，显示出国家对楼市的治理并未放松。8月刚刚公布的CPI同比上涨6.2%，通胀压力依然较大，货币信贷政策短期内也不会宽松。“即使在金九银十，本市二手房市场也难有突出表现。”

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