[摘要] 2018年1月31日下午，北辰两块地包括津辰张（挂）2017-002号、津北辰北（挂）2017-188号地块挂牌截止。

　　2018年1月31日下午，北辰两块地包括津辰张（挂）2017-002号、津北辰北（挂）2017-188号地块挂牌截止。

　　首先拍出的是津辰张（挂）2017-002号地块，蕞终由绿地底价59406万元摘得该地块，折合楼面价2774元/平米，没有进入到竞报租赁性住房阶段。

　　随后拍出的是津北辰北（挂）2017-188号地块，蕞终由天房总价295000万元摘得该地块，折合楼面价17858元/平米，没有进入到竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

　　地块一、津辰张（挂）2017-002号

　　该地块位于北辰区大张庄示范镇。土地用途为城镇住宅、商服、街巷，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年。该地块起始总价59406万元，折合楼面价约2774元/平米，设置限价为89100万元，楼面价约合4161元/平米。当挂牌竞买报价达到限价时，转为竞报租赁性住房，上限为56000平方米，地块二商业建筑面积全部自持。

　　该宗地包含地块一、地块二。其中地块一四至为：东至津围公路，南至永进道，西至民安路，北至永益道。地块二四至为：东至民安路，南至永进道，西至国安路，北至永益道。

　　地块一土地出让面积75716.5平方米（含配套商业），规划用地性质为居住用地，规划用地面积75716.2平方米，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于25％。

　　地块二土地出让面积56238.3平方米，规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地，其中社会停车场规划用地面积16021.4平方米；商业服务业设施规划用地面积40216.7平方米，容积率不大于2.5，绿地率不小于15％，建筑密度不大于50％。

　　本次挂牌出让竞买报价设置限价为89100万元。当挂牌竞买报价达到限价时，不再接受更高报价，转为竞报居住地块自持租赁性住房阶段。自持规划住房建筑面积上限为56000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　值得注意的是地块二商业建筑面积全部自持，自持年限不得低于10年。

　　地块二、津北辰北（挂）2017-188号

　　该宗住宅、商服、科教地块，挂牌起始价为252000万元，起始楼面价约15357元/平米，限价320000万元，楼面价约19500元/平米。位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧，其四至为：东至辰永路，南至龙岩道，西至辰远路，北至北辰道。根据天津土地交易中心官网资料，该宗地为下半年拟供应地块里的龙洲道地块。

　　上述地块出让土地面积98262.7平方米，规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地。地块规划总建筑面积177722.8平米。其中，住宅用地面积82593.8平米，容积率1.0-2.0，规划建面165187.6平米；中小学、幼儿园用地面积15669平米，容积率0.8。挂牌起始价为252000万元，限价320000万元。达到限价时，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，上限为150000平方米。竞报的棚改安置商品房销售均价为16100元/平方米。

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