在法拍市场上，尤其是像一些资产价值比较高的房产拍卖，偶尔会出现竞得者都是刚刚成立没有多久的新公司，像工业房产拍卖，出现的概率就比较大。近日，在天津市司法拍卖市场上，就出现了类似的工业房产拍卖。

　　近日，在天津市司法拍卖市场上，一宗位于天津市宁河县经济开发区五纬路9号增4号房地产（不包含厂房内的生产设备及变压器等）迎来了第二次被拍卖的蕞后一天竞拍。此次拍卖的就是一宗工业房产，原来为一家金属制品公司所有。工厂主要就是四栋钢结构的厂房和一栋三层钢混结构的办公楼。建筑面积为20062.55平方米，土地面积40923.5平方米。

　　此次拍卖的工厂存在一个瑕疵，那就是工厂已经出租给别人了，而且租期不短。2号和3号车间及部分办公楼租期为15年，租期到2037年5月31日，租金已支付到2025年12月31日，4号车间及部分办公楼租期为15年，租期到2037年5月31日，租金已支付到2024年12月31日。所以对于竞得者来说，从明年开始，还有13年的租期，这13年只能收租金。

　　工厂此前进行过一次拍卖，起拍价是4190万元，不过流拍了。

　　这次拍卖为第二次拍卖，起拍价降到了3352万元，相比头部次拍卖，下降了838万元。蕞终，拍卖吸引了一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这个工厂。

　　值得注意的是，蕞终拍下这个工厂的，是一家刚成立不久的新公司，竞得者为诚亿（天津）科技发展有限公司，该公司今年9月12日才成立，也是该工厂头部次拍卖结束后不久才成立的，成立不到半个月就拿下了这个工厂。因为是新公司，而且公司只有一个人自然人股东，该股东名下也没有其他企业，所以有关公司资料也是比较少，公司的注册地址也是在五纬路，跟此次拍卖的工厂在同一条路上。

　　此次拍卖的工厂，位于天津市宁河区经济开发区，从大的区域来看，位于天津市和唐山市之间的中间区域。从小的区域来看，该工厂对面就是一个大型工厂，天津市新天钢联合特钢有限公司。该区域，聚集了不少跟钢铁材料加工有关的企业。该区域的交通非常便捷，距离高速公路入口非常近。

　　因为此次拍卖的工厂存在的比较长，买下该工厂，主要就是靠手租金了。如果工厂一年的租金有200万元左右的租金的话，这投资回报率还是非常不错的，就是不知道租金是多少。

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