在2023年11月27日，天津市河东区的一宗重要地块——卫国道(减速机厂)一期地块以6.4亿元的成交价格，溢价率1.27%成功易手，成交楼面价达到15965元/㎡。这一交易不仅标志着河东区房地产市场的活跃，更引发了业内对于地块价值和未来发展的热议。

　　近年来，天津的房地产市场经历过多番波折，尤其在疫情影响和调控政策的双重背景下，市场回暖的步伐显得格外缓慢。但此次卫国道一期地块的成功成交，或许预示着市场的复苏。随着城市更新与升级建设的推进，越来越多的企业与开发商开始重新审视和布局天津的土地市场。

　　该地块在2023年6月挂牌后因不明原因被终止出售，今年10月底重新上架，重新挂牌时，容积率从原有的2.7降低至1.6，起始楼面价也有所上调，达到15765元/㎡。蕞终，天津华辰山川房地产开发有限公司以6.4亿元的总价竞得该地块，显示出开发商对于未来市场前景的信心。

　　这一地块的编号为津东卫（挂）2024-31号，位于河东区晨阳道与崇州路交口，东临崇州路，南接晨阳道，西至市行政许可服务中心，北边为卫国道。该地块总面积为25055㎡，规划建筑面积40088㎡，包括600㎡的商业服务设施。

　　根据规划条件，地块项目须配建多项公共服务设施，包括老年人日间照料中心1000㎡，业委会办公室30㎡，活动室300㎡，物业管理用房300㎡，安全用房30㎡，以及电商配送点20㎡。这不仅显示出所在区域对社区服务设施的重视，也为未来的生活品质提升提供了基础保障。

　　卫国道一期地块靠近地铁2号线号线，交通便利，且周边丰富的生活配套资源为其增添了投资魅力。多个重点小学和中学、三甲医院、购物中心等配套的集中分布，确保了该地块未来能够吸引大量购房者，尤其是年轻家庭。

　　天津房地产市场的复苏虽并非一朝一夕之功，但卫国道地块的成交无疑为该区域的投资价值注入了一剂强心针。随着政策的逐步松绑、城市化进程的加快，人们对于居住品质的追求也在不断提升。在这种背景下，城市边缘地带的潜力开始被重新认识，为开发商提供了更多的发展空间。

　　未来，我们有理由相信，随着更多地块的出让和开发，天津的房地产市场将再次焕发活力，实现可持续发展。

　　总体来看，河东区卫国道一期地块的成交，不仅是一次成功的商业交易，更是对未来市场预判的重要缩影。开发商的积极布局，政府对城市建设的越来越多的支持政策，以及居民对生活质量日益增长的期待，都是推动房地产市场回暖的重要因素。我们期待，在这股市场热潮中，天津房地产业能健康、理性地发展，为广大市民带来更质优的生活空间。

　　蕞后，欢迎大家对天津房地产市场的发展动态进行更多的讨论。你对于此次成交有何看法？是否认为河东区的潜力足以支撑起日益升高的地价？期待你们的参与！返回搜狐，查看更多

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