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【官方】天津楼市现状天津房价上涨的原因

admin1个月前 (09-26)天津产业信息22

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　　原标题：【官方】天津楼市现状天津房价上涨的原因

　　从2008年到2016年，全国所有城市包括1、2、3、4线的房价只涨不跌。天津房价上涨的原因主要有以下两个原因。

　　一、城镇化带动大量农村人口进城，住房需求大。

　　二、土地供应不足，尤其是一二线城市。土地供应指标远低于人口流入速度。再加上通货膨胀，在2009、2012、2014这三年里，为了保证经济增长，将房地产作为短期刺激经济的手段，重大刺激政策已分阶段推出。一方面，降息、降准、首付等措施提高了居民购买力。另一方面，开发商融资容易，因此开始加大投资规模。结果，大量资金在追逐少量土地，导致土地王。频频发生，高地价导致高房价，而*终的情况是全国一二线城市房价高企，三四线城市库存高。有一组数据。2016年天津新房销量突破21.7万台，直逼近两年总销量，打破5年记录！可以说，低利率和地王刺激了天津楼市2016年达到顶峰。同时，2016年也是一个分水岭。

　　天津楼市现状，曾经支撑房价上涨的三大因素不复存在。首先，天津的城市化率现在是85%，日本只有90%。没有太多空间，这意味着没有那么多人接管。二是从16年初到现在已经将近5年了，调控政策可以说是只紧不松。未来5年不炒房不炒房不变。政策层面将不再使用房地产来刺激经济。*后，土地供应现在在天津。土地市场处于供过于求的状态，土地资源的稀缺性大大减弱。此外，天津目前正在大力发展保障性租赁住房。如果今年，实行无户籍公民待遇和租购平等政策，来津工作的新公民和青年也可以通过租房享受天津教育、医疗等。等待公共服务，不再需要买小房子过渡，省下足够的钱，一步到位。

　　天津楼市现状：到目前为止，天津的大部分房屋都只是住宅物业。2016年以来，土地供应量增加，广义和狭义住房存量规模快速增长。同时，2016年也是一个分水岭。到目前为止，天津的大部分房屋都只是住宅物业。2016年以来，土地供应量增加，广义和狭义住房存量规模快速增长。同时，2016年也是一个分水岭。到目前为止，天津的大部分房屋都只是住宅物业。2016年以来，土地供应量增加，广义和狭义住房存量规模快速增长。

　　未来在天津，配套成熟、核心区的大户型不会降价，还会继续升值，这就是所谓的强人恒强；没有学区价值的小单位价值将继续下降，*终达到较低的价格水平；远郊以后主要是去库存，自住没问题。