房屋产权是指房产的 者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋 者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种。

　　按房屋 权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：

　　（4）其他经济组织（如中外合资企业等） 住宅。

　　非住宅类房屋主要是全民 制（国家房产）和集体 制的房产，其他经济组织 房产只是少量的。

　　房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

　　1.）住宅用地，产权年限是70年；

　　2.）综合用地，产权年限是50年；

　　3.）商业用地，产权年限是40年。

　　50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

　　使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让 年限按下列用途确定：

　　（三） 科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

　　很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。

　　前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

　　公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的 公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。

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