主营业务处于高速成长期
余文2002年公司实施整体资产置换以后，主要业务变更为高新技术企业孵化器建设和经营、创业孵化服务、高新技术产业开发、投资及管理等。
工业地产出租和孵化业务占据经营核心地位，2004年这两部分业务虽只占主营业务收入的17．83％，但却贡献了56．14％的主营业务利润。
孵化产业正处于高增长期，而工业房地产基本上也不受国家宏观调控政策影响，海泰发展所处行业的系统性风险较小。
公司区域优势明显。天津作为环渤海经济重要组成部分，必将随区域经济的发展而受益。作为天津工业房地产龙头企业，业绩提升有望加速。
海泰发展原名天津百货大楼股份有限公司，2002年天津海泰控股集团有限公司将其拥有的国际创业中心大楼、火炬创业园Ａ、Ｂ座厂房和Ｃ座综合楼及海泰科技园华苑产业区环外部分土地使用权等相关资产置换原天津百货大楼股份有限公司的全部资产和负债。实施整体资产置换以后，公司主要业务由原商品零售与批发及相关业务，变更为现在的高新技术企业孵化器建设和经营、创业孵化服务、高新技术产业开发、投资及管理等。
公司控股股东天津海泰控股集团是唯一持有公司5％以上股份的股东，经营范围包括技术开发、咨询、转让及服务，天津新技术产业园区华苑产业区基础设施配套建设，土地开发及转让。
公司的股改方案是10送2．2股，如果此方案得以通过，因大股东承诺的垫付计划，绝大部分对价将由大股东海泰集团付出，其支付数量将占非流通股东支付总量的81．49％，其持股比例也将由24．11％下降到14．57％，大股东的实际送出率预计将高达39．52％。
工业地产出租和孵化业务占据公司经营核心地位，2004年这两部分业务虽只占主营业务收入的17．83％，但却贡献了56．14％的主营业务利润，公司未来的业绩提升仍然依赖于这部分业务，在02年自行规划和投资的海泰绿色产业基地，是国内蕞大的孵化器群，基地中一期共10．8万平方米，目前已租售70％，二期共16．18万平方米，已全部封顶，其中4．6万平方米达到租售条件。此外公司与天津新技术产业园区管委会在华苑产业园区置换了土地，增加公司土地储备5．6万平方米，进一步优化了土地储备结构，拓展公司工业地产的可持续发展空间。
产业投资方面，海泰发展旗下的几家企业在2005年均有出色的表现。海泰数码在与中国电信等电信运营商开展的业务合作，向新技术产业园区政府和企业提供的全面ＩＴ解决方案服务，以及宽带网接入及宽带增值业务等各项业务中均取得了长足的发展，并已成为天津蕞具竞争力的驻地网络建设运营商之一。南大海泰构建了年产能力4万吨蓖麻油的经营平台。该公司环境友好型机动车用润滑油项目已列入天津市发展与改革委员会2005年度重大产业化项目。天津津微软件技术有限公司（天津微软技术中心）被微软（中国）有限公司指定为天津市唯一一家微软技术中心。该中心使海泰发展高起点地进入软件产业，为海泰发展增加了新的盈利点。
国家出台房地产行业相关的各项调控措施主要集中于住宅业，工业房地产所受影响较小，而且工业房地产很少存在住宅和商业地产中经常出现的投机炒作现象，因此价格始终保持了较平稳的上升，工业房地产的投资风险较小，回报稳定。
海泰发展是全国惟一以孵化器为主营业务的上市公司，我国正处于重化工业阶段，天津地处环渤海经济圈，具有良好的工业基础，较完善立体交通设施，毗邻日、韩两大制造业基地，相对长三角和珠三角地区，更具有劳动力和土地成本优势，对国际制造业转移有较强吸引作用，未来很有可能发展成为世界制造业基地，而制造业转移将为工业房地产提供契机。
天津市十一五规划和滨海新区开发的启动，给天津经济发展提供了新的契机和平台，而以科技园区建设和孵化服务、工业地产和产业投资为主营的海泰发展迎来了大发展的时机。
海泰发展的工业厂房位于天津新技术产业园区，该园区是国务院批准的首批国家高新技术产业开发区之一，面积21．85平方公里，由三部分组成：华苑产业区，政策区，京津塘高速公路产业带辐射区。
海泰控股集团主要依托天津新技术产业园区的自身优势，对华苑产业区环外10公里的土地和环内2平方公里土地进行统一的开发建设和招商引资。目前尚有大量土地储备，而且在园区的规划中已经为海泰发展预留了100万平方米的土地供建立三级孵化器建设。由于孵化器和房地产开发和厂房建设有着天然的联系，而随着用地需求的增加，土地资源的稀缺性将提高的该片土地增值的潜力，而体现工业房地产价值的工业厂房租金也将有所提升，公司业务将呈现稳步增长态势。
因为公司业务以出租为主，能够保证稳定的现金流，近三年平均流动比率和速动比率分别为2．73和1．25，处于合理区间，短期偿债风险较小，资产负债结构合理，04年资产负债率只有41．13％，进一步举债经营能力强，近两年净资产收益率都在10％以上，显示稳健的盈利能力。
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