大家好！我是姜姜，说起海河柳林，大家都很迫不及待，又是天津市重点项目，又是“设计之都”核心区，这口号喊得贼响，就是这一天天的，也不见个动静。说实话，我也很期待它早日建成，只是这项目，尤其是这样的大项目，又不是火神山，就算是拍脑袋，他也得一步一步来。

　　所以呢，项目初期阶段确实磨人，我们还是静下心来，先看看隔壁雄安的近况，尤其看看中交未来科创城，从中也能看出海河柳林这个棋，后面怎么走。

　　雄安新区，大家都不陌生，只是这两年关于雄安的消息少了许多，以致于大家误认为雄安在逐渐的销声匿迹。其实不然，雄安的建设仍在有条不紊的推进着，只不过先是经历了两年规划期，设计阶段嘛，哪有敲锣打鼓的；这不，后面接着就步入了如火如荼建设期，在这三年建设期后，未来还会有五年成型期，成片规模区嘛，哪有一蹴而就的。说到这里是不是听着跟天津海河柳林有点像呢？没错，项目周期基本上都是这样的，天津海河柳林“设计之都”核心区在完成规划后，也在进行着两至三年的基础建设期，现在只是建设期的开端。

　　下面是2019年时雄安将要建设的十大工程，其中每项后面的红色文字是我将海河柳林相关内容进行的对应和对照，工程内容相近，比较下来，海河柳林的各项条件大都比雄安要好。

　　海河柳林的C位，自然是海河东路地铁站和环宇道地铁站周边，也是设计之都核心区的核心。海河柳林的启动区，除了两大公园，就是环宇道地铁站旁的设计产业配套项目。

　　此外，雄安的中交未来科创城，顾名思义，也是中交统建的；产业园区位置在高铁站旁，对应到海河柳林的话应该是环宇道地铁站周边。这两点跟海河柳林可以说是异曲同工。中交未来科创城的建设对我们有极大的参考价值，下面我们就详细说说中交未来科创城，以作参考和对照。

　　中交未来科创城，位于雄安新区“一主、五辅、多节点”中昝岗组团中心区域，紧邻京雄城际铁路雄安站，项目占地约881亩，总建筑面积约140万平方米，总投资约172亿元，建设周期3年。由中交集团所属中交雄投、中交地产、中交投资组成的联合体于2020年12月7日竞得。作为雄安新区首个高标准、高质量的市场化项目，更是北京非首都功能疏解示范项目，雄安“央企总部+”模式重点承载项目，承接央企总部和二级、三级子公司落地。项目按照全生命周期综合开发新模式，开发内容主要涵盖基础设施、公共服务设施、产业办公、配套住宅、商业开发、城市运营及产业发展服务等，打造一座产城融合、站城一体、绿色低碳、智能高效的世界*流产学研基地、创新创业的首选之地、“未来城市”的新标杆，为雄安集中承载北京非首都功能疏解提供重要支撑。

　　海河柳林，位于天津市中心城区东南部，东起外环线、西至昆仑路、南起大沽南路、北至津塘路，占地面积145000亩，其中设计之都核心区综合开发项目占地64000亩(包括占地13159亩的两大公园)，作为天津“设计之都”核心区的板块定位，这一地区未来将形成“一河两岸、一路两心”的功能分区结构。其中一河为海河，两岸为海河南北两岸，一路为规划中涉及产业资源集中的龙宇路，两心分别为国际设计中心和柳林生态中心，预期建设成为中国“三北地区”(华北、东北、西北)的现代服务业高地。2021年4月7日，由中交集团所属中交投资牵头，中交一航局、中交四公局、中交公规院、西南院组成的联合体中标天津海河柳林“设计之都”核心区综合开发PPP项目。该项目建设内容包含设计产业配套、市政基础设施、绿色生态设施、新基建智慧城市、公共服务设施5大类工程，共计83个子项目，投资估算合计125亿元，建设期5年，运营期15年。

　　综上不难看出，二者区位和定位都不错，投资都过百亿，都会受益北京非首都功能疏解，只是海河柳林占地总面积确实要大得多，所以海河柳林目前来看很难全面开建，只能是分期建设。*先启动的，除了两大公园，就是环宇道地铁站旁的设计产业配套项目，官方消息明年可以看到动工，正好也是地铁十号线开通以后。

　　中交未来科创城全面建设及发展周期计划☟

　　中交未来科创城计划于2021年进入全面建设期，实际于今年4月26日，5#、11#、12#、15#地块同步开工，标志着项目迈入大规模建设新阶段。

　　所以不管是从地铁开通方面，还是官方计划方面，还是从中交未来科创城的时间点上，海河柳林明年可以看到几处同步开工，基本是确定的。

　　另外，中交的实力大家也是可以信赖的，毕竟是大央企、国家队，在8月3号刚刚公布的《财富》世界500强排名里，中交集团以1306.64亿美元营业收入排名第60位，创造历史*好成绩，并已连续15年荣登该榜单，排名稳步上升。

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