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再下一城！金融街“独吞”东丽湖双子宅地

admin5个月前 (09-30)天津产业信息58

　　[摘要] 再下一城！金融街“独吞”东丽湖双子宅地

　　2017年11月29日下午，东丽区东丽湖板块津丽（挂）2017-04号地块挂牌截止。终由金融街一口价成交，总价0.911亿元，折合楼面价7998元/平米。现场共吸引3家房企竞拍。

　　津丽（挂）2017-03号地块由金融街以4.688亿元总价竞得，折合楼面价7770元/平米；

　　津丽（挂）2017-04号地块由金融街以0.911亿元总价竞得，折合楼面价7998元/平米。

　　今天竞拍的两宗地块，其中一宗地块为住宅、科教的综合性用地，另外一种则是纯住宅用地。两宗地块位置相距。

　　其中津丽（挂）2017-03号起始楼面价为7753元/平米，楼面价为11436元/平米；津丽（挂）2017-04地块起始楼面价为7910元/平米，楼面价为11852元/平米，当两地块挂牌竞买报价达到限价时，均转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。且受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖发展有限公司签订相关协议。

　　和以往不同的是，当这两地块挂牌竞买报价达到限价时，均转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。且受让人需将配建的租赁型住宅无偿提供给东丽区人民，租赁型住宅的房型、移交等事宜须与天津市丽湖发展有限公司签订相关协议。

　　而关于人才引进这方面，2008年为服务滨海新区开发开放战略，天津市针对该区出台了比较详细的成建制企业职工政策；2015年，天津将该政策扩展至各区，并进一步放宽准入条件，名下暂无固定居所的职工和家属至天津各区的“人才公寓”。今年7月以前，成建制企业职工需要与公安、人社、三个部门分别接触，审批流程在区、市两级之间反复进行，比较复杂，现在则更便捷。

　　近一次东丽湖区域的土地出让是在2016年12月，深圳宝能3.15亿元摘得东丽湖“双子”商服用地。而近一次以招拍挂形式公开出让的住宅用地可大约可追溯至至2014年2月中旬，北大资源以8.983亿元总价收获3宗东丽湖住宅、商服建设用地，目前在售产品是北大资源阅府。

　　津丽（挂）2017-03号及津丽（挂）2017-04地块，在地理位置上距离津汉公路仅1.5公里，周边配套齐全，商业、、娱乐等类型均在周围分布、包括乐购超市、幼儿园以及中，欢乐谷、温泉城等。

　　目前，该地块的指导价格也已经出来了，高层产品的指导价格为10500元/平，小高层价格为13000元/平，多层产品14000元/平，底层产品为16000元/平。

　　从2016年下半年开始，东丽湖几乎陷入了无房可售的僵局。万科、华侨城、北大资源、恒大等品牌开发商等项目产品处于“青黄不接”的境地，老产品售完，新产品并未问世。那些想在东丽湖置业的购房者不得不选择其他区域。直到今年，东丽湖才逐渐解冻，在今年的金九银十期间，东丽湖区域的项目迎来春天，短短两个月5大项目陆续加推新品，这些项目分别为天骥筑璟、天津华侨城天鹅堡、东丽湖万科城洋房、松江东湖小镇、天津华侨城纯水岸。

　　从当初的无房可售，到今日的多盘在售，东丽湖再度满血复活。目前东丽湖共有6盘在售，分别为松江东湖小镇、三源英华郡、天津华侨城纯水岸、北大资源阅府、恒大翡翠华庭、东丽湖万科城洋房。产品主要为高层、洋房和别墅。9盘待售，其中2盘为全新盘，分别为天安象屿都城、以及金融街听湖小镇洋房。天安象屿都城建筑面积470000平方米，为高层产品，具体开盘时间、价格等信息待定。金融街听湖小镇洋房由6栋10层小高，6栋7层多层围合而成，共计448户，主力户型为95㎡三室。