1、2021年1月18日，天津市规划资源局关于印发天津市2020年度国土变更调查工作方案的通知，为全面掌握天津市2020年度国土利用变化情况制定了此方案。主要任务为在“三调”统一时点调查成果基础上，以2020年12月31日为标准时点，全面掌握2020年度天津市国土利用和耕地种植属性等变化情况，及时更新全市国土利用数据库，保持全市国土调查数据的现势性，实现国土变更调查成果在生态文明建设、自然资源管理、耕地数量质量生态“三位一体”保护、建设用地批后监管、自然资源执法检查等相关工作中的“一查多用”。

　　2、2021年2月5日，明确天津市土地储备计划管理、项目实施、资金管理、入库储备、监督管理等事项，市规划和自然资源局、市财政局、中国人民银行天津分行、天津银保监局印发《天津市土地储备管理办法》，办法包括六章、三十一条，主要内容包括总则、计划管理、项目实施、资金管理、入库储备、监督管理。具体为：明确了计划管理要求、细化了项目实施管理要求、规范土地储备资金管理、明确土地储备入库标准、建立建全监管评估机制。

　　3、2021年2月23日，天津市规划和自然资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知，2021年度住宅用地（包含含有住宅用地的混合用地）实行“两集中”同步公开出让：一是集中发布出让公告，全市原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。二是集中组织出让活动，同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。为做好2021年度住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，天津市确定3月、6月、9月中旬分三批集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

　　4、2021年12月20日是2021年*后一次LPR（贷款市场报价利率）报价的日子，一年期LPR在长达一年半之久的保持不变后，终于下调。据全国银行间同业拆借中心12月20日*新数据，12月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，较上月下降0.05个百分点；5年期LPR为4.65%，连续第21个月保持不变。

　　2021年天津市土地成交总面积为1726.82万㎡，成交总额为1135.26亿元，成交土地均价为6574元/㎡，成交宗数共280宗；2020年天津市土地成交总面积为1783.11万㎡，成交总额为1017.10亿元，成交土地均价为5704元/㎡，成交宗地合计285宗。与2020年相比，2021年土地成交数量下降-1.75%，成交面积下降-3.16%，但2021年土地成交金额相较于2020年，上升了11.62%，土地均价上升15.25%，综合比较，2021年土地市场较为平稳，详见表1：

　　国策机构统计显示，2021年天津市土地市场共成交土地280宗，土地面积为1726.82万㎡，成交总额1135.26亿元，成交土地均价6574元/㎡。其中住宅用地成交110宗，土地面积近719.18万㎡，土地成交金额1049.61亿元，成交土地均价14595元/㎡；商服用地成交8宗，土地面积21.89万㎡，成交金额16.71亿元，成交土地均价7634元/㎡；工业用地成交157宗，土地面积960.64万㎡，土地成交金额65.75亿元，成交土地均价684元/㎡；其他用地成交5宗，土地面积25.10万㎡，土地成交金额3.19亿元，成交土地均价1271元/㎡。2021年天津市不同土地类型市场成交情况可见表2：

　　从2021年全年土地成交类型结构可以看出，工业用地成交面积稳居榜首，其次是住宅用地。2021年住宅用地成交面积约占土地成交总面积的41.65%，商服用地面积占比为1.27%，工业用地面积占土地成交总面积的55.63%，其他用地面积占土地成交总面积的1.45%，各用途土地土地出让面积占比见表3：

　　2017年-2021年，各用途土地成交面积上下波动波动。2019年住宅用地成交面积为1105.59㎡， 5年内*高，5年内*低为2017年的668.69㎡，2017年-2019年，住宅用地成交面积逐年增加，2020年-2021年，由于新冠疫情的影响，住宅用地成交面积下降，2021年仅为719.18㎡。商服用地成交面积在2018年*高，为94.43㎡，之后逐年降低，2021年*低为21.89㎡。2017年，工业用地成交面积*高，为1087.28㎡，2018年*低为849.71㎡，2019年-2021年工业用地成交面积比较波动。其他用地成交面积同样在2019年达到*高146.22平方米，2017-2018年有所降低，2020年其他用地成交面积*低，为21.82㎡，2021年相较于2020年略微上升，为25.1㎡。详见图1：

　　2017年-2021年，属2017年住宅用地成交数量*低，未超过100宗，仅为97宗，数量*高为2019年的155宗，2017年至2019年呈现上升趋势，2019年-2021年，由于新冠疫情影响，呈现下降趋势。商服用地成交数量在2020年*多，为38宗，其次为2019年的36宗，2021年*少，仅为8宗。工业用地成交数量*高在2019年、190宗，*低在2020年、117宗，其次为2021年、157宗，倒数第二。其他用地成交数量在2020年*高，为17宗，2021年*低，仅为5宗，详见下图：

　　2017年-2021年，每年土地成交金额*高的均为住宅用地，其中以2019年*高，达到1236.52亿元，*低为2018年的915.38亿元。商服用地成交金额在2018年达到顶峰，为81.24亿元，2018年-2021年，商服用地成交金额逐年降低，2021年降至*低点，仅为16.71亿元。工业用地成交金额*低为2018年，为44.16亿元，2018年-2021年逐年增加，2021年达到*高的65.75亿元。其他用地成交金额*高的是2019年15.6亿元，*低为2020年的2.93亿元，趋势上下波动。

　　2017年至2021年，各种用地土地成交均价上下波动，其中住宅用地成交均价*高为2017年的16592元/㎡，*低为2018年的11028元/㎡2019年均价与2020年相近，2021年增加至14595元/㎡。商服用地土地成交均价在2018年达到*大，为8602元/㎡，*低为2020年的5463元/㎡。2017年-2021年，工业用地土地成交均价逐年上升，由2017年的490元/㎡上升至2021年的684元/㎡，上升幅度约40%。其它用地成交均价上下波动，在2020*大，为1343元/㎡，*小为2018年的674元/㎡。

　　2021年天津市共成交110宗住宅用地，成交总面积为719.18万㎡，成交金额1049.61亿元，平均土地单价14595元/㎡，楼面地价7375元/㎡。其中具体情况见表4:

　　从2021年全年天津市住宅用地成交数量与成交面积*多的为滨海新区，共成交了22宗用地，成交面积达到199.53万㎡，占住宅用地成交总面积的27.74%，成交面积*少的为和平区，仅有1.87万㎡，占总成交面积的0.26%。北辰区出让宗地为12宗，占据第2位，津南区、武清区出让宗地均为11宗，占据第3位，出让宗地*少的为河北区、和平区和宁河区，均为1宗。

　　从各区住宅用地成交金额看，2021年全年滨海新区成交金额*高，为168.51亿元，随后依次是西青区，武清区，成交金额*低的是宁河区，为2.12亿元。

　　从2021年全年天津市各区住宅用地成交楼面价情况来看，南开区住宅用地成交楼面价*高，达到27539元/㎡，第二是河西区，为19312元/㎡，第三是和平区，楼面地价18000元/㎡，和平区2021年仅成交1宗土地，商业及办公规划建筑面积较大，为综合用地，其中地上住宅及配套公建建筑面积44500㎡，商业11373㎡，办公建筑面积64127㎡。宝坻区成交楼面价*低，只有1376元/㎡，其次*低的是静海区和宁河区，静海区成交楼面价为3942元/㎡，宁河区成交4362元/㎡。

　　2021年5月15日，招商蛇口以*高限价29.9亿元、溢价率约49%、楼板价30303元/㎡、自持3000㎡租赁住房建筑面积，竞得位于天津南开区的津南保（挂）2021-010号“天拖二期”地块。

　　地块编号津南保（挂）2021-010号，该地块位于南开区简阳路与保泽道交口东北侧，其四至为：东至岁丰路，南至保泽道，西至简阳路，北至中南道。该宗地土地面积34024.4㎡，总建筑面98670㎡，地块挂牌起始总价20.1亿元，折合起始商住楼板价20371元/㎡。

　　5月15日，融创联合体以*高限价23.8亿元、溢价率约17%、楼板价25763元/㎡竞得位于天津西青梅江板块的津西青丽（挂）2021-007号纪庄子地块。

　　该地块位于西青区李七庄街丽江道，其四至为：东至江明路，南至丽江道，西至江盛路，北至梅江道，土地面积38491.3㎡，总建筑面92379.12㎡。

　　2021年9月10日，琪晟源以总价3.49亿元、楼板价约6018元/㎡达*高限价后抽签竞得位于天津市静海主城区的津静（挂）2020-08号“旭华道东侧地块”。

　　该地块位于天津静海主城区，东至春曦道，西至中南君悦府小区，南至空地，北至地纬路。土地总面积32216.0㎡，为二类居住用地性质，规划容积率≤1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，规划总建筑面积约合5.80万㎡。*高限价为3.49亿元，*高溢价率约合15%。

　　2021年9月11日，龙湖以总价9.69亿元、楼板价约7421元/㎡、溢价500万元竞得位于天津市津南区海河教育园区板块的津南（挂）2021-10号“雅润路西侧地块，该地块位于天津津南区海河教育园区，东至雅润路，西至雅馨路，南至祥明路，北至吉明路。该宗地土地总面积93268.5㎡，为二类居住用地性质，住宅用地规划容积率≤1.4，规划总建筑面积约合13.06万㎡。

　　在天津市限价政策和市场环境的双重作用下，2021年天津市供地节奏保持平稳，与2020年相比，2021年土地成交面积与成交数量有所下跌，但是成交金额与土地均价同比上涨，预计2022年天津市土地市场在政策未发生大变动之下将继续保持稳定趋势。

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