基准地价是政府定期制定公布的各土地利用类型现状条件下评估的某一估价期日法定较高年期土地使用权区域平均价格，是土地使用权法定年期未来纯*的现值总和。具体内容包括：(1)土地权利状况为完整的国有出让土地使用权。（2）容积率：设定标准容积率。（3）土地使用年期为各类用地法定较高年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。（4）平均开发程度设定为：按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线日。

　　基准地价作用：1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济*，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥较大的经济和社会效用创造了条件。

　　天津市滨海新区规划和国土资源管理局委托发布，发布日期：2016-01-26，公告主要内容为：河西区天津市滨海新区土地等别评定、基准地价更新和地价动态监测项目中标公告，所属区域：天津-河西区，所属行业分类：监测，招标代理：天津市泛亚工程机电设备咨询有限公司，采购业主：天津市滨海新区规划和国土资源管理局，中标商：天津百泰土地价格评估有限责任公司，中标金额：2650000.00，招标编号：FZK2015-1-448），公告类型：中标公告。

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