备受关注的天津公共租赁住房项目又有了蕞新进展。日前，天津市保障住房建设投资有限公司发布了关于公共租赁住房项目委托开发的公告，拟对位于西青区、河北区等区域的五大公共租赁住房项目实行委托开发，总房源达到4.94万套。据了解，今年天津将建设公共租赁住房480万平方米、10万套，目前项目选址、规划方案已经全

　　天津19万套保障房 11月底前全部开建

　　近年来，随着天津保障性住房建设的加快，越来越多的中低收入家庭喜迁新居。“十一五”期间，天津共为41万户中低收入住房困难家庭提供了住房保障，是“十五”时期的9倍。今年元旦过后，2011年新20项民心工程推出。在这份“民生清单”中，再次将改善中低收入群众住房条件列入。3月中旬，本市推出“公共租赁房”政策，成为2011年住房保障的波利好消息。今年本市还将有哪些保障性住房的新消息，市国土房管局副局长许南给出了答案。

　　许南介绍说，在结转项目中，今年在建工程1288万平方米，16.7万套，其中，竣工交付使用的达到324万平方米、4.2万套。全年新建各类保障性住房1200万平方米、19万套，比去年增长了1倍，占“十二五”规划总量的46%，是历年之蕞。

　　公共租赁住房480万平米、10万套，建设规模占“十二五”计划总量的70%；经济适用住房290万平方米、3.8万套；限价商品住房430万平方米、5.3万套。目前，新建的19万套保障性住房的项目选址、规划方案已经全部落实，实现上半年内开工50%，3季度达到80%，确保11月底前全部开工。

　　许南介绍，“十二五”期间，预计本市住房保障总投入将达到1810亿元。其中，政府投入约229亿元。天津市住房保障受益面将比“十一五”期间翻一番，约83万户困难家庭将从中受益。计划新建保障性住房40万套、2635万平方米，比“十一五”增加20%；新增享受“三种补贴”家庭7万户，全市累计享受补贴的家庭将达到14.5万户。

　　公租房建筑面积30-45m2户型占八成

　　许南说，天津的公租房建设有着自己的特点。在保障对象上，公共租赁住房主要面向享受“三种补贴”家庭和其他住房困难家庭。

　　在运营机制上，公共租赁住房按照市场价格确定租金标准，政府对符合“三种补贴”条件的家庭发放不同标准的租房补贴。

　　在政策支持上，公共租赁住房的建设和运营享受经济适用住房政策、租金收入免缴房产税和营业税等。

　　在户型设计上，体现经济实用的原则，建筑面积30-45平方米的户型比例在80%左右，建筑面积55平方米左右的占20%，同时做好空间利用潜伏设计。

　　在规划配置上，项目选择交通便利、公共设施较齐全的地块安排建设，配置满足规范要求，配套设施、非经营性公建与住宅同步建设，做到小户型、齐功能、高质量，小区环境舒适宜居。

　　许南副局长介绍说，目前推出的3个公共租赁住房项目已完成了首次摇号选房工作。3日举行了首批公租房公开摇号仪式，50名首批申请者作为代表参加了此次摇号仪式。一共454户家庭入围，确定了选房顺序。

　　公租房每个项目的租金标准不同，租金标准是如何计算出来的？许南说，公共租赁住房具体项目的租金标准，按照同等地级、同类项目的房屋租赁市场价格，参照项目所在区域的房屋租赁市场指导租金，由物价和住房保障部门核定。如环内北辰区秋怡家园项目月租金平均为16元/平方米，河北区杜鹃道项目月租金平均为24元/平方米。

　　经济租赁房 租房补贴扩面 惠及“夹心层”

　　今年2月份，市政府印发《天津市经济租赁房租房补贴管理规定》，将原不符合廉租住房条件，又无能力购买保障性住房的收入、住房困难的“夹心层”家庭，纳入了租房补贴范围，政府向此类家庭发放一定标准的租房补贴。

　　许南介绍说，申请经济租赁房租房补贴的家庭应同时符合几个条件：具有本市非农业常住户口；上年人均收入低于2万元(含)；人均现住房使用面积在9平方米(含)以下；未享受其他方式住房保障政策。

　　补贴标准为：市内六区每月每平方米使用面积16元；环城四区和滨海新区每月每平方米使用面积14元；武清区、宝坻区和静海、宁河、蓟县每月每平方米使用面积12元。每户家庭月租房补贴额为：市内六区每月240元、环城四区和滨海新区每月210元、两区三县每月180元。

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