天津工业大学原河东校区此前正式拆除后，于10月21日在土地交易中心首次挂牌亮相。

　　继南开大学迎水道校区（现保利云禧/天房项目）、天津大学双峰道校区（现金地阅千峯项目）、天津师范大学老校区（现中海八里臺项目）、天津理工大学老校区（现天房崇德园项目）之后，天津工业大学河东校区也终于正式走进住宅市场。

　　▌规划体量27万㎡，起始总价31.5亿

　　地块为商住打包出让，编号为津东成（挂）2019-138号、津东金（挂）2019-139号。

　　其中津东成（挂）2019-138号东至规划银梭路，南至成林道，西至规划韶山道，北至规划金梭南道；津东金（挂）2019-139号地东至规划嘉盛路，南至规划金梭南道，西至规划公园绿地，北至规划商业服务业设施地块。

　　两宗地块合计土地总面积为60774.8㎡，规划总建面272900㎡。

　　津东成（挂）2019-138号地块土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积42146㎡，规划用地面积42145.4㎡，地上建筑面积122200㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤20%；

　　津东金（挂）2019-139号地块土地用途为商服，出让土地面积18628.8㎡，规划用地面积18628.5㎡，地上建筑面积150700㎡，绿地率≥5%，建筑密度≤80%。

　　两宗地合并出让起始总价31.5亿（138号地22.5亿+139号地9亿），整体起始楼面价11543元/㎡（宅地18412、商服5972）；设*高限价为41.5亿，楼面价上限15207元/㎡。报价达到上限时，转为竞报津东成（挂）2019-138号地块自持租赁住房建筑面积阶段、上限100000㎡。

　　▌邻近5号线和河东实验，片区新房稀缺

　　地块邻近地铁5号线成林道站，天津七中和河东实验小学分布于南北两侧，东南方向直线公里外即河东万达广场，区位、交通、配套条件优越，综合质素较高。

　　目前片区附近新房项目不多，富豪新开门、翰澜苑、红城等都仅剩少量现房房源，均价3万5-4万2。

　　前几天，经历延期、停牌又重新挂牌的河东津滨大道C地块终于顺利成交，平平淡淡，由大华天津发展有限公司以底价13亿买获，楼面价17906元/㎡。

　　河东再上一次的宅地出让则要追溯到2017年年初了，彼时中建溢价13%买获5号线津塘路站附近的津东广（挂）2016-168号地，体量非常小，一共才规划了4栋楼，但28352元/㎡的楼面价，至今仍是河东*高记录。

　　▌工大及周边还有大量宅地、商业待卖

　　新挂牌地块即为年初亮相的河东广东山庄路地块的一部分，是河东区主力推介的重点片区之一（另一个是成林道以南的津滨大道片区）。

　　根据规划局调整公示的控规图，以老天津工业大学河东校区为主体，整个片区总体规划有住宅、商业、公园、中小学、幼儿园及其他公建设施，包括2宗大型住宅用地、2宗大型商业用地和1宗大型公园用地。

　　此次挂牌的津东成（挂）2019-138号+津东金（挂）2019-139号地只是开始。

　　不过，考虑到近期土地市场的“低调”行情，多宗高总价地块因故停牌或延期，该打包地块超30亿的起始价，是否能够顺利成交还是未知数。

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