天津住宅用地供应“收紧”
4月1日，市规划和自然资源局公布了《天津市2022年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》)。2022年度全市计划供应国有建设用地4710公顷，较2021年增加18%。其中，住宅用地760公顷，商服用地150公顷，工业用地1100公顷，基础设施及公益事业用地2700公顷。
2022年全市计划供应国有建设用地4710公顷。
计划供应住宅用地（含普通商品住宅、租赁住宅、还迁住宅）760公顷，占供应总量的16%。
1．普通商品住宅用地600公顷，占住宅用地供应量的79%。其中，“津城”市级土地收益区180公顷，占30%；“滨城”130公顷，占22%；环城四区105公顷，占17%；武清、宝坻、静海、宁河、蓟州五区185公顷，占31%。
2．租赁住宅用地100公顷，占住宅用地供应量的13%。
3．还迁住宅用地60公顷，占住宅用地供应量的8%。
对此，相关部门表示，《计划》强调落实房地产稳健发展的长效机制和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求，实施住宅用地供应多样性，商品住房用地、保障性租赁住房用地、还迁房用地的分类结构配置，有力保障市民多元化住房需求。《计划》要求，继续推进土地节约集约高效利用，加快存量土地资产盘活，适量安排经营性用地供应，重点保障产业项目和民生项目用地需求。
相比较2021年天津供地计划中，“计划供应住房用地950公顷，占总供应量的24%”，住房用地“收紧”的主旋律，似乎在一周前就露出端倪。3月25日，市规划和自然资源局公告2022年度头部批集中供地情况显示，2022年天津首批次集中供地共计30宗，包含29宗涉宅用地以及1宗商业服务设施用地；共计出让土地面积约205万平方米，建筑面积约336.3万平方米，起始价约269亿元。相比2021年天津首批集中供地的58宗地块，合计出让土地面积约402万平方米，建筑面积约723万平方米，今年天津“首批”规模减少近半。
值得注意的是，同样在昨天公布全年土地供应计划的苏州市也在“收紧”住宅用地，对比其2021年的住宅用地计划供应量615.2公顷，2022年苏州的住宅用地减少48.5公顷，同比下降7.9%。
而稍早些公布2022年供地计划的广州市、南京市在住宅用地供应量上也都维持在与上年持平的数量。
除上述提到的住宅用地，2022年经营性建设用地供应还包括：
计划供应商服用地150公顷，占供应总量的3%。包括传统商业（写字楼、商铺）约90公顷，产业用地约60公顷。其中，“津城”市级土地收益区35公顷，“滨城”35公顷，环城四区25公顷，武清、宝坻、静海、宁河、蓟州五区55公顷。
计划供应工业用地1100公顷，占供应总量的23%。其中，“津城”市级土地收益区7公顷，“滨城”574公顷，环城四区260公顷，武清、宝坻、静海、宁河、蓟州五区259公顷。
相关部门表示，2022年供地《计划》的编制，在保障土地市场健康平稳发展的条件下，结合土地市场需求和存量去化等情况，统筹存量与增量，加快存量土地资产盘活，严格控制过度增量，适量安排经营性用地供应，实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。同时，围绕持续深化“制造业立市”战略，全力保障生产性用地需求，促进我市产业链条发展完善。
按照《天津市国土空间总体规划（2021—2035年）》，以双城核心区和主城片区为供应重点，围绕规划配套成熟、公共设施齐全、区域优势明显地块安排出让，加大轨道交通沿线、场站周边土地供应，全面保障产业发展、基础设施建设和公共服务设施用地需求。
03 基础设施及公益事业用地过半
在昨天发布的《计划》中，蕞引人瞩目的是2022年天津“计划供应基础设施及公益事业用地2700公顷，占供应总量的58%。其中，公共管理与服务用地930公顷，交通运输用地1460公顷，水域及水利设施用地220公顷，特殊用地90公顷。”同时，为保障我市“一环十一园”建设，对公园项目建设用地需求做计划外保障，做到应保尽保。
可以看到，今年的供地《计划》在加强文化、教育、交通、医疗、公用设施等用地保障的基础上，带动优质教育、医疗养老、公共文化等资源均衡布局，通过持续对城市功能更新、补短板，让百姓感受到在天津居住出行越来越便利、越来越幸福，进一步打造和谐宜居、生态品质的现代化城市。
来源：天津市规划和自然资源局、和讯网
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