天津四批次供地24宗地块全部成交
12月19日，天津市完成第四批集中供地，24宗地块全部成交，其中22宗地块底价成交，2宗溢价成交，总成交金额99.8亿元。
今年以来，与全国多数重点城市类似，天津土地市场前期经历低温态势，随后通过调整集中供地策略，转向“预申请+少量多次”模式，土地市场缓慢回暖。
至此，天津全年成交涉宅用地49宗，较去年全年96宗明显减少。全年成交规划建面400.11万平方米，成交总额315.73亿元，较去年的904.9亿元减少超六成。
据了解，天津市四批次供地总面积约为57.2万平方米，总建筑规模约97.88万平方米，起始价总额约99.6亿元。其中涉宅用地20宗，土地总面积约53.8万平方米，总规划建筑规模约93.7万平方米，起始总价约98.35亿元。
中指研究院土地事业部负责人张凯表示，天津市本次成交宗地分部均匀，其中不乏城区优质地块，从数量来看，城区占比三成，其中河西区4宗、滨海新区3宗、津南、南开、武清、西青等地各2宗。
值得注意的是，天津市此次供应的24宗地块中有6宗为回炉地块，即此前集中供地中未成交地块，其中2宗为今年首批集中供地未成交地块，4宗为去年二三批次未成交地块。
上述6宗地块在此次土拍中的起始总价均有不同程度下降。其中，南开区战备楼津南黄（挂）2021-038号、津南黄（挂）2021-045号2宗地被山西民企鹏飞集团以底价摘得，共斥资23.8亿元。据了解，2宗地块均相比去年二批次供地时降价2.4亿元。
从企业参与度来看，天津市四批次土拍拿地企业与之前批次相比民营企业参与度提升，除4宗商服用地之外，拿地企业多有民营企业参与身影。其中，龙湖底价竞得津西陈塘（挂）2022-011号地块，成交总价11.4亿元。据了解，该地块位于河西区陈塘科技商务区春海路与岩峰道交口东南侧，为住宅、商服、教育综合用地，周边有地铁8号线元/平方米。地块旁边为绿城天津诚园项目，目前还有少量房源在售，第三方平台显示楼盘价格为41000元/平方米起步。
另外，大港津滨大（挂）2022-13号和津滨大（挂）2022-19号2宗地块拍至*高限价后被两家民企以摇号形式竞得。前者位于海景六路以东、港东七道以南，出让面积0.95万平方米，容积率1.1，规划建面1.04万平方米，起拍价4630万元。后者位于大港海景三路以东、海景九路以北，出让面积约1.58万平方米，容积率1.1，规划建面1.73万平方米，起拍价7710万元。*终，天津市汇川房地产开发有限公司以5320万元竞得了滨海新区13号地，溢价率14.9%。天津山川融城房地产开发有限公司竞得了滨海新区19号地，成交价8860万元，溢价率14.92%。
至今年四批次供地结束，天津全年成交涉宅用地49宗，较去年全年96宗明显减少。今年全年成交规划建面400.11万平方米，收金315.73亿元，较去年的904.9亿元减少超六成。
据了解，今年初的首轮集中供地中，天津曾遭遇近八成流拍，挂牌的30宗商住用地中有15宗提前撤牌，*终剩余的15宗地块仅6宗成交，参与的企业仅金茂和天津本土的城投类企业。
随后，天津市开始调整供地策略，在二批次供地时开始转向“少而精”，挂牌的11宗商住用地中*终有9宗以底价成交，但参与企业仍全部为天津市区属城投企业以及总部位于天津的央企。
为避免地块出现流拍或终止，天津市从今年第三批次供地时开始采用“预申请”方式，且已缴纳“预申请”保证金的企业，竞买报名时可不再另行缴纳竞买保证金。三批次供地前期分两次累计预公告21宗地块，一些“回炉”地块降价再次挂牌，*终挂牌17宗商住用地，其中有16宗底价成交，1宗地块则溢价2.1%。
在第三批集中供地还未开拍时，天津市就发布了第四批次前两次的预申请公告。实际上，天津市今年的供地策略调整与全国范围内的多数重点城市相似。今年前三季度，全国土地市场持续低迷态势，据中指研究院统计，截至10月末，22个重点城市供地计划完成率不足五成，其中长春、重庆等地更是不足三成，多数城市三批次土地推出力度仍显乏力。
与此同时，随着土地市场的降温，不少城市在供地时逐渐向“预申请+少量多次”模式转变。张凯指出，这种模式一方面可以让企业提前进行宗地研判，获取目标地块；另一方面多次供应可以让企业根据自身资金状况进行灵活拿地，提高土地成交率。
多个城市亦纷纷宣布开启年内第四批次甚至第五批次集中供地。张凯认为，加推一轮集中供地，一方面可以通过分散土地供应时间，降低房企短期内的资金压力；另一方面，可以在现阶段有效补充土地财政收入。
除了土地市场上的调整外，天津市于8月份发布《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿），以提振住房、汽车消费和家电等消费。随后，天津市还调整原来的“认房认贷”政策，将二套首付款比例由原来的六成降至四成。
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