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　　对想要在天津买房的人来说，如果要挑选一个距离市区不算很远，同时又有着不错性价比，适合年轻人买房的区域，那么团泊湖应该是非常适合的了。虽然它距离市中心比较远，但是和外环线只有十公里，到西青和南开都是很近的。天津一直以来的发展就是偏向于西南板块的，所以团泊湖未来是能吸引到更多人的。那么，天津团泊湖价格行情好不好？楼面价指的是什么呢？

　　其实大家会有这样的疑问是很正常的，从这两年的综合表现来看，天津团泊湖价格行情发展是要从两个区域来看的。团泊东区相对来说配套和通勤都不够完善，因此提供的是标准的刚需房，价格提升的空间不大，而且这里的新房项目还常常会降价促销。团泊西区就不一样了，因为未来市区到静海的轨道交通会通过这里，而且已经开始修建了，所以它的新房价格是在节节攀升的。

　　在购买新房项目的时候，我们会遇到很多专业的名词，如果不搞清楚它们的含义，买房总是会觉得不太放心。那么，经常见到的楼面价这个词指的什么？

　　楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/建筑总面积。房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身价格，二是容积率。土地价格在计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积。买房的时候，了解下楼面价还是很有必要的。

　　从过往的经验来看，大部分情况下，土地成本占房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果拿地的竞争比较激烈的话，可能会占据更高的比例。所以楼面价会在一定程度上影响房价，但是并不是决定性因素。楼面价越高，房价就越高的例子很多，但也不是必然的。

　　这样看来，对于天津团泊湖价格行情好不好这个问题大家是要从两个角度来看的，团泊东和团泊西虽然距离上不是很远，但是无论是当下的配套还是未来的发展差距都是比较大的。在购买新房的时候，对一些基础概念大家都要了解一下，比如楼面价相关的内容就比较重要。不过需要注意的是，它对房价也并不是决定性的，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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