临近年底，各地“地王”又现，国土资源部12月19日晚间下发了《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，再次强调各地要严厉打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为。不过，对于天津土地市场而言，2010年却是平稳发展的一年，拿地开发周期加快，保障房用地供应充足，交易价格合理，市场整体稳定。

　　面对多变的市场局势，很多房企表现得十分积极，年初拿地年底前便推向市场，囤地现象在本市并不明显。

　　如北京金隅股份于今年1月11日和3月22、23日，拍下东丽区张贵庄新市镇的两块住宅用地，总出让面积36.14万平方米。项目定名为金隅悦城，将于12月25日开盘销售。1月15日，海尔地产以8.573亿元拍下位于津南区天嘉湖的津南(挂)2009-20、21、22、23地块，总出让面积590235.3平方米。项目名为家国天下和英伦风尚，于11月20日开盘销售。3月4日，中惠熙元以3.35亿元拍下位于静海团泊湖的津静(挂)2009-92地块，总出让面积150543平方米。项目定名为中惠团泊湾，于10月30日开盘。3月10日，万科以8.0797亿元拍下位于天津港航运服务区的津滨港(挂)2010-02-A、B1地块，总出让面积149482.7平方米。项目定名为海港城，于12月11日开盘。

　　此外，中海于2月1日以27亿元拍下位于河北区铁东路的津北铁(挂)2009-193地块，项目定名为北宁湾。厦门联发于3月10日以12.42亿元拍下位于北塘经济区的7个地块，出让面积321395.3平方米，项目定名为滨海琴墅。两项目均计划在近期开盘。恒大于11月15日以1.74亿元拍下位于武清区泗村店镇的津武(挂)2010-181、179地块，项目定名为山水城，于12月8日动工。

　　年初时，本市相关部门集中发布了中心城区23宗地块。*引人关注的是，发布的这23个地块中，有14个地块中将建设(配建)限价商品房，分别为河西区洞庭路东侧地块、河东区万新庄地块、河东区红星路地块、河北区天泰路地块、河北区杜鹃道北侧地块、红桥区光荣道北侧地块、西青区昌凌路东侧地块、西青区新津杨公路北侧地块、西青区新津杨公路南侧地块、西青区卫津南路地块、西青区阜锦道地块、东丽区成林道北侧地块、东丽区万山道北侧地块、东丽区俞蒙道地块等。

　　这14个地块总计出让居住用地面积161.6公顷，都属于条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出的区域。除河北区的杜鹃道地块和东丽区的万山道地块、俞蒙道地块3个地块为纯限价房用地外，其余11个地块均属于与商品房项目配建的地块，配建比例在20%至40%之间。

　　房地产专家认为，中心城区14个限价商品房地块的推出，将使本市保障性住房在区域分布上更加合理，如河西、河北、河东三区，是首次出现限价房项目，可以进一步满足夹心层家庭改善住房条件。

　　北塘经济区、团泊新城、东丽湖、华明镇、咸水沽等郊县新兴板块，依旧是土地出让的热点区域。华侨城、华润置地、富力等大型房企对这些区域青睐有加，通过大规模运作实现造城目标。

　　4月28日，富力以70.5亿元总价拍下位于津南区咸水沽镇的津南(挂)2010-11地块。该地块总占地面积1289226.5平方米，约1933亩，总建筑面积超过300万平方米，可以称得上名副其实的新城。7月1日，华侨城在东丽湖以36.56亿元一口气拿下14个地块，总建筑面积220.94万平方米，其中有10块为商住用地，其余4块为商服用地，标志着华侨城在东丽湖的造城计划正式启动。7月21日，华润置地以19.4亿元拍下华明镇的6幅地块，包括4幅住宅用地和2幅商业用地，总建筑面积超过50万平方米。从天津项目的项目体量和开发结构来看，该项目也极有可能被打造为华润置地又一个万象城。

　　全国多个城市接连出现“地王”，在市场中引起强烈反响。不过对于天津土地市场而言，却依然是一种波澜不惊的状态。

　　3月12日，在与万科、招商、华润、中建的争夺中，融创以17.8亿的总价成功竞得编号为津南怀(挂)2010-029的天津兴业里地块，楼面地价10410元/平方米，也使天津土地成交单价首次站上万元大关。

　　不过，业内人士对此却并不感觉吃惊。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，兴业里地块初始挂牌价格为8200元/平方米，*终溢价2210元/平方米，溢价率约26.8%左右，相比京、沪、穗等地的地王相距甚远。此外，本市今年出让的其他很多住宅用地，价格也均在合理范围内。如富力拍得的咸水沽地块，楼面地价2342元/平方米，区内新房目前的销售均价约7000元/平方米；金隅拍得的张贵庄新市镇地块，楼面地价约4579元/平方米，该区域其他项目售价已达1.1万/平方米；华侨城在东丽湖拍得的14个地块，平均楼面地价约1010元/平方米，而东丽湖板块目前的新建商品住宅价格都要在7000元/平方米至8000元/平方米；中铁建竞得的金钟河地块，当天仅有两家开发商参与竞价，*终以底价成交。

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