虽然还剩十天，但今年的天津楼市，已经结束。

　　每年此时，我们如约启动【年终盘点】。

　　2022年的土地、新房、政策、房企、户型……逐一总结。

　　随着第四批土拍落幕，土地市场宣告结束。

　　但所有“表征”，已预告了明年的新房市场……

　　2022年，天津土地市场磕磕绊绊的收官了。

　　“一年三次两集中”的规则，已名存实亡。

　　在一个非正常的市场下，所有的“施压政策”都会自动消失。

　　全年，天津分四批次，共出让49宗宅地。

　　成交建面400万平米，比去年减少68%。

　　土地出让金316亿，比去年减少69%。

　　今年的土地成交，几乎掉了7成的量。

　　把数据拉到2007年，一比吓一跳。

　　2022年，天津土地成交宗数、土地成交建面、土地出让金，创下了15年来的新低。

　　2008年，全球经济危机，市场大萧条。

　　但当年天津依然能出让96宗土地，2810平米的面积。

　　这么差的市场，天津还卖了635亿。

　　没想到，今年竟成为十几年来的蕞低点，突破历史刻度下限。

　　除了“低少好小”的特点外（详情），还有两个蕞大特点：

　　每次土拍后，都能发现一堆不认识的“生面孔”。

　　要么是区域类房企托底，要么是首次进津的小民企。

　　真正的全国市场化房企，很少拿地了。

　　当初“两集中”的目的，不就是打破大牌房企垄断，给小房企机会么？

　　只不过是因为大房企都“不玩了”。

　　今年出让的49宗宅地，只有15宗地被品牌房企摘得，占比30%。

　　包括中海、金茂、泰达、龙湖、天保、中建等。

　　万科、保利、碧桂园、招商……都没出手。

　　也难怪，TOP50的民企，70%都被干趴下了。

　　这个行情下，还能在天津拿地的品牌房企，绝对是线%的土地市场，是被“托”起来的。

　　去年天津本土国企托底，今年也拖不动了，地主家也没余粮了啊。

　　今年，天津土地溢价率仅有0.17，也是历史新低。

　　中海新梅江地块，溢价2.09%。

　　除此4宗地外，其余全部底价成交。

　　本来成交49宗宅地，就少的可怜。

　　市区只出让10宗地，南开3宗，河西6宗，红桥1宗。

　　和平、河北、河东，没有土地出让。

　　西青6宗，包括中北镇、水西、李七庄、杨柳青。

　　位置好、房企品牌力强的地块，还真没几个。

　　这对新房市场，不是好消息，埋下了隐患。

　　供应端的缺失，一定会在某一时间，反映在销售端上。

　　造成“供需关系崩塌”，从而影响房价。

　　为什么普遍对明年的市场预期向好？

　　需求端的恢复，就是一瞬间的事，但供应端的恢复，需要时间周期。

　　尤其现在的行情，需求端可以靠政策刺激，但供应端却很难。

　　天津只剩三成的房企（走一半、躺一半），并非“刺激”就能提高供应量。

　　而且，剩下的房企以国央企为主，施工必须经过正式招投标。

　　一般入市周期在6-9个月，做不到民企的快节奏。

　　今年土地成交量掉了7成，但新房成交量掉了4成。

　　2021、2022年，均供应量小于成交量。

　　的更明显。这是天津楼市的——新共识。

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