天津市国有土地使用权出让合同书样本(标准版)
天津市国有土地使用权出让合同书样本
*一章 总那么 *一条 本合同当事人双方： 出让人：_________ 受让人：_________ 根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 土 地 治 理 法 》、《 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 治 理 法 》、 《__________市土地治理条例》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、 自愿、有偿、老实信用的原那么，订立本合同。 第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共 和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政治理权以及其他按中华人民共 和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和 市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。 第二章 出让土地的状况与出让金的缴纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地位于天津市_________，宗地编号为_________， 宗地总面积_________平方米。宗地位置及四至范围见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下出让宗地的用途为_________.
第五条 本合同项下的土地使用权出让年期为_________年，自合同签订之日起算。
第六条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为人民币大写_________万元整(小写 _________万元)
第七条 本合同签订时，受让人应当向出让人缴付人民币大写_________万元整(小写 _________万元)作为履行合同的定金。定金抵作局部土地使用权出让金。
第八条 受让人同意自本合同签订之日起 60 日内，一次性缴付清上述土地使用权出 让金，计人民币大写_________万元整(小写_________万元)
第九条 本合同签订后 60 日内，当事人双方应依附件《出让宗地界址图》及界址点 坐标实地验明各界址点界桩。受让人应妥当保护土地界桩，不得擅自改动。界桩遭受破 坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量，恢复界桩，所需费 用由受让人承担。
第十条 受让人在按本合同约定支付土地使用权出让金之日起 30 日内，应持本合同 和土地使用权出让金支付凭证，按规定向土地行政主管部门申请办理土地登记，领取《国 有土地使用证》，取得出让土地使用权。
土地行政主管部门应在受理土地登记申请之日起 30 日内，依法为受让人办理出让 土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。
第十一条 受让人使用该宗地的现状条件为：
第十二条 受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、 穿越受让宗地。
第十三条 受让人应当依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害 或者破坏四周环境或设施。造成国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。
第十四条 在出让期限内，受让人应当按照本合同规定的土地用途和土地现状条件 利用土地，确需要改变本合同规定的土地用途和土地现状条件的，应当依法办理有关批 准手续，并向出让人申请，取得出让人同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重 新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。
第十五条 政府保存对本合同项下宗地的土地利用规划、城市规划调整权，原规划 如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、 翻建、重建或期限届满申请续期时，应当按届时有效的规划执行。
第十六条 出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满 前不收回;在特别情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，有关部门应当 依照法定程序报批，根据收回时地上建筑物、其它附着物的价值和剩余年期土地使用权 价格给予受让人相应的补偿。
第四章 土地使用权转让、出租、抵押
第十七条 受让人按照本合同约定支付土地使用权出让金，领取《国有土地使用证》， 取得出让土地使用权后，有权将本合同项下的全部或局部土地使用权转让、出租、抵押。
第十八条 土地使用权转让、抵押，转让、抵押双方应当签订书面转让、抵押合同; 土地使用权出租，出租期限超过 6 个月的，出租人和承租人也应当签订书面出租合同。
土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背国家法律、法规和本合同的规定。
第十九条 土地使用权转让，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移。土 地使用权转让后，其使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年 限。
本合同项下的全部或局部土地使用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义 务仍由受让人承担。
第二十条 土地使用权转让、出租、抵押，地上建筑物、其它附着物随之转让、出 租、抵押;地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之转让、出租、抵 押。
第二十一条 土地使用权转让、出租、抵押的，转让、出租、抵押双方应在相应的 合同签订之日起 30 日内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及《国有土地使用 证》，到土地行政主管部门申请办理土地登记。
第二十二条 本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗 地的，应当至迟于届满前 1 年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回 本合同项下土地的，出让人应当予以批准。
出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用地手续，与出让人重新签订土地有 偿使用合同，支付土地有偿使用费。
第二十三条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期申请或者虽申请续期但依照 本合同第二十二条规定未获批准的，国家收回土地使用权，受让人应当交回《国有土地 使用证》，并依照规定办理土地使用权注销登记。
第二十四条 土地出让期限届满，受让人未申请续期的，本合同项下土地使用权和 地上建筑物及其他附着物由国家无偿取得，受让人应当保持地上建筑物、其他附着物的 正常使用功能，不得人为破坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的，出让人 可要求受让人移动或撤除地上建筑物、其他附着物，恢复场地平整。
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