天津每年的新房需求量比较稳定，大约1300万方，所以供应端更加重要，能决定房价。

　　2020年，天津铁了心不降地价，1783亿的土地出让任务只完成大约923亿。

　　这是一个动态博弈的过程，需要时间沉淀，但一定不是全局，会出现在个别板块。

　　西青精武镇大南河组团，如果2021上半年还不卖地，等万科西庐、碧桂园天境清盘后，供应量急剧减少，房价没有理由降，这时开发商就会去拿地。

　　武清、宝坻、宁河2020年土地出让大幅减少，武清比2019年少了76%，宝坻也少了一半。

　　比如双青新家园刚延期的两块地，起始楼面价约7000元/平米，旁边泽信公园御府和大华锦绣华城PK，高层已经降到1.5万/平米。

　　张家窝延期地块也如此，1万/平米的楼面价，但社会山西苑洋房都1.7万/平米了，这块地得降到8000元/平米，才能有利润，开发商才会去拿。

　　2020年已经扛了一年，所以，2021年，天津的地价，大概率是不会降的。

　　但是，要明确一点，只要2019年下半年以后没出让过土地的板块，如果2021年要卖地，一定会补降。

　　2019年1月，地块楼面价9283元/平米；2020年6月，二期地块楼面价6889元/平米。

　　再比如铁东北路板块，2019年的楼面价1万/平米，2020年没出让土地。

　　板块内小高层*低降到1.5万/平米，如果2021年再出让土地，肯定得补降。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号