关于拍卖天津市静海县北环工业园区东兴道北段

　　天津市头部中级人民法院将于2022年9月5日10时起至2022年9月6日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：,户名：天津市头部中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　一、拍卖标的：天津市静海县北环工业园区东兴道北段6号不动产（产权证号：4）

　　1、土地使用权性质为出让，土地使用权面积26400.3平方米，使用（承包）期限至2058年06月26日止，土地用途：工业用地；

　　2、建筑证载面积总和为19157.31平方米，规划用途均为非居住；其中幢（房）号1，所在层为1层，总层数为1层，房屋结构为钢结构；幢（房）号2，所在层为1层，总层数为1层，房屋结构为钢结构；幢（房）号3，所在层为1-3层，总层数为3层，房屋结构为钢混结构；幢（房）号4，所在层为1层，总层数为1层，房屋结构为钢结构；幢（房）号5，所在层为1层，总层数为1层，房屋结构为钢结构。

　　1.上述不动产证载房屋规划用途为非居住，建筑物面积总计20220.18平方米，其中证载建筑总面积为19157.31平方米，无证建筑物（包括车棚、警卫室、自行车棚、平房、彩钢房）总面积为1062.87平方米，该面积系评估机构实地勘察测量后确定，实际面积以实物为准。

　　证载土地权利性质为出让，面积为26400.3平方米，使用期限至2058年06月26日止，用途为工业用地。

　　2.上述不动产现由案外人占有使用，案外人提供《厂房租赁合同》一份，租赁合同显示租赁期限自2015年1月7日起至2035年1月6日。其他情况详见评估报告。

　　4.法院以现状拍卖上述不动产，买受人应考虑上述不动产的性质；买受人应充分考虑上述不动产存在无证建筑物等情形，因此导致的不能或延迟办理过户登记手续的风险由买受人自行承担，无证建筑是否能办理权证，请买受人自行去相关部门咨询；买受人应充分考虑标的物现状，对上述拍卖标的物竞买成功后不能及时占有使用标的物的后果自行承担。

　　5.标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次过户发生的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、出让金以及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（******卖成交裁定送达买受人之日起20个自然天数内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请买受人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。

　　根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

　　（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

　　本次拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法获悉，特在此公示。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年8月29日止（节假日休息）接受咨询。本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织统一看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并关注微信公众号“来拍法服”自主预约看样，咨询电线。人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

　　依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

　　5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

　　特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照法律和相关规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。被执行人（原产权人）应当负担但不能缴纳的部分，由买受人先行垫付，后可从拍卖标的变现价款中以参与案款分配的方式予以优先支付（******卖成交裁定送达买受人之日起20个自然天数内主张，逾期变现价款不予保留），未能在案款分配中支付的部分，本案不予负责（买受人为完成过户应先行自行垫付前期费用）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。因过户可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并负担。七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　八、本标的物优先购买权人相关说明：

　　待定。九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

　　拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后

　　1、银行付款方式：通过银行汇款到法院指定账户

　　2、支付宝网上支付方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程地址：

　　十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　根据法释[2016]18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。十三、

　　竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。1、贷款银行:

　　联系人：张经理2、保险及代办服务：

　　注：本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。

　　竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

　　本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

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