2022年1月中央强调坚持“房住不炒”的定位，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，预计各地政策将进一步细化。结合市场情况，部分城市出台适度放松调控政策的趋势延续。在多城放宽政策的同时，仍有部分城市持续完善了房地产市场的监管机制，加强了商品房预售资金监管、整治房地产市场秩序等方面的监管力度。短期看来，为实现各地房地产市场的稳定，全国房地产市场调控政策将延续“分化”趋势。目前，天津房地产政策仍保持平稳态势，未有调整。1月受疫情影响，天津楼市有两周按下暂停键，受此影响，1月整体成交量下降明显。下面来看下各大房企的业绩表现。

　　2022年1月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交29.66亿元。TOP10门槛值为1.70亿元。其中中海以4.42亿元的销售业绩荣膺金额榜首位，融创以4.34亿元居榜单第二，万科位列第三。

　　2022年1月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交16.80万平米，融创以2.19万平米的业绩夺得面积榜冠军，万科以2.07万平米位居第二席。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2022年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2022年1月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交13.49亿元，入榜门槛为0.5亿元。其中路劲*********揽金1亿元，荣膺榜单冠军；天成华境位列第二，共成交0.94亿元；龙湖天曜以0.85亿元的销售业绩跃居榜单第三。

　　2022年1月，天津市商品住宅供应43.08万平米，环比下降45.84%，同比下降65.94%；共成交3139套/35.31万平米，成交面积同环比降幅均在6成以上。成交价格16316元/平米，价格相对平稳。

　　1月为传统的销售淡季，加之受疫情影响，售楼处暂时关闭，天津楼市基本有两周的停滞，多数楼盘开启线上咨询，但以蓄客、留客为主，成交量不容乐观。

　　出清周期：受1月成交下降影响，出清周期为21.49个月，较上月延长1.19个月，去化压力不减。

　　2022年1月，四大片区成交份额发生较大变化。其中环城四区成交11.62万平米，占比降至33%。远郊五区成交11.1万平米，占比提升至31%。滨海新区成交8.73万平米，占比25%。市内六区成交3.85万平米，占比11%。

　　1月，大部分区域成交价格环比涨跌幅在5%以内。津南成交价格环比跌幅较为明显。津南区星耀五洲、大唐盛世、南园成交面积占比提升，使得当月价格有所下跌。

　　天津经济持续稳定恢复，据统计局数据，2021年地区生产总值为15695.05亿元，同比增长6.6%，比2019年增长8.1%，两年平均增长3.9%。政策方面，继上个月强调“房地产是支柱产业”后，中央继续释放维稳信号，1月20日，央行全面降息，5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%，连续20个月来首次下调。此外，发改委发布促消费相关通知，明确表示促进住房消费健康发展，房地产市场在调控见底后，迎来政策转向，部分城市因城施策，市场或许会迎来回温。

　　1月为传统的销售淡季，加之受疫情影响，售楼处暂时关闭，天津楼市基本有两周的停滞，多数楼盘开启线上咨询，但以蓄客、留客为主，签约量不容乐观；疫情反复之下，总供应面积降至43.08万㎡。年后随着疫情逐步得到控制，城市节奏步入正轨，同时二批次成交部分地块项目将会在一季度集中入市，预计2月底、3月份天津楼市将会迎来一波反弹。

　　天津规划局和住建委公布了2022年天津重点招商推介地块，共44宗地，占地420万平米，建面820万平米，除和平、滨海新区外其他区域均有涉及，其中不乏一些重点地块，政府橄榄枝已抛出，企业能否重振信心顺利接棒，我们一起期待。返回搜狐，查看更多

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