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天津第三轮土拍揽金99亿元17宗地块全部出让成功！

admin1个月前 (09-26)天津产业信息16

　　2022年10月17日，天津市三批次土拍落下帷幕，17宗地块成功出让，成交总金额约99亿元，成功出让土地面积约75.4万㎡。16宗地块底价成交，仅有1宗溢价成交。

　　楼市筑底还未结束，房地产市场持续承压，在大环境的影响下，房企资金压力不断增大，拿地积极性减弱，年内房屋新开工规模持续萎缩。政府以及各方为调动房企拿地积极性，一方面从政策端出发减轻房企资金压力，另一方面，挂牌地块量少质优吸引房企参与布局。这从天津三轮土拍中可以看出，供地数量与往年相比有所缩量，但市场已有了反弹的迹象。挂牌的17宗地块，全部成功出让，且河西区老梅江地块“罕见”出现溢价。

　　本轮土拍受关注度较高的河西区的两宗地块——老梅江地块和新梅江地块均被中海地产收入囊中。

　　本次土拍*一出现溢价的地块是老梅江地块，该地块总建面仅约3万㎡，起始总价6.22亿元，起始楼面价约20614元/㎡，体量较小。该地块成交溢价率2.09%，*终被中海地产以总价6.35亿元斩获该地块，成交楼面价21045元/㎡。

　　老梅江板块发展较早，近年来土地供给逐渐饱和，在售新盘较为稀缺。板块内生活配套醇熟，交通发达，吸引了部分中高端改善置业。

　　新梅江板块在优质教育资源和交通的加持下，区域内的多个项目成交量一直在线。本次出让地块位于仁恒公园世纪西侧，总建面约14.3万㎡，被中海地产以28.3亿元底价拿下，成交楼面价19767元/㎡。

　　由于近几年西青中北镇鲜少有宅地挂牌出让，万卉路地块也因此相对受到较多关注。

　　津西青（挂）2022-02号地块被西清建设以底价13.44亿元摘得，成交楼面价9732元/㎡。该地块位于西青镇政府北侧，且在建中的地铁8号线在西青镇政府附近设有站点，区域优势和地铁的加持使该地块颇具潜力。

　　本次挂牌地块中，“回炉”地块占到地块总量的35%，环城、远郊共6宗为“回炉”地块，其中4宗地块对出让价格进行调整，3宗下浮，1宗上涨。

　　北辰区的津辰张（挂）2021-010号地块由盛耀山川底价约2.66亿元拿下，楼面价4049元/㎡。该地块价格调整之后，是6宗地块中*一涨价后成交的地块。

　　常言道“事不过三”，西青区的侯台装饰城东侧的津西青楚(挂)2021-044号地块是年内第三次挂牌出让，不同的是，本轮土拍地块挂牌价降低了约1.02亿元，终于顺利出让！该地块被侯台集团以7.2亿元摘得，成交楼面价7500元/㎡。据了解，该地块虽由侯台集团拍得，但后期项目将与金地集团共同开发建设。

　　武清商务区地块津武（挂)2021-021号曾在二批次供地中以流拍告终，再次挂牌降价1.44亿元。被远恒置业底价价6.36摘得，楼面价约7500元/㎡。

　　近年来，武清商务区的新盘供应量比较大，目前板块内有中建国贤府、中建时代公园预计、保利朗阅等多个项目。

　　滨海新区挂牌的5宗地块全部成功出让，截止到目前，三轮集中供地中滨海新区已有9宗地块入市，数量居各区之首。

　　滨海中心商务区津滨开（挂）2022-3号被天钲置业以底价约5.654亿元拿下，楼面价5096元/㎡。据查询，该企业于今年6月初成立，注册地址为北京，这也是其首次在津拿地。

　　此外，该地块住宅部分为定单式限价商品住房，建成后仅限中石化驻津单位及有关合资公司中符合定单式限价商品住房准入条件的职工定向购置，房屋均价不超过15001元/㎡，*高销售均价不超过16501元/㎡。

　　目前，中心商务区处于飞速发展时期，交通发达，配套完善。该地块与中央大道相邻，周边分布有地铁Z4与B1号线，目前正在建设中，周边有复地壹号湾和金融街滨海融御两个项目在售。

　　该宗地位于生态城起步区的津滨生（挂）2022-1号，被生态城建投底价5.37亿元拿下，楼面价6505元/㎡。

　　经过多年的发展，生态城起步区城市界面已经十分完整，生活氛围浓厚，交通、教育、商业、医疗等配套完善。近年来该区域鲜少有土地入市，板块内新盘林立，在售项目主要以改善为主。地块附近在售项目有中建海纳府、格调菁园、龙湖双珑原著等。

　　其余三宗地块位于塘沽湾，津滨塘（挂）2022-8号、9号宗地，将建成还迁房，两宗地块均被中建新塘以底价收入囊中，成交总价分别为2.88亿元、2.132亿元，成交楼面价分别为4192元/㎡、4172元/㎡。

　　津滨塘（挂）2022-12号被滨悦地产底价1.338亿元拿下，楼面价4275元/㎡。

　　综合各地成交情况来看，三批次土地市场稍有回暖，参与竞拍房企和土地成交量较前两轮均有增加。

　　天津三批次土拍中，国央企和地方国资企业仍为拿地主力，参与拿地的15家房企中，9家为国央企，占拿地房企数量的60%。中海地产挥金34.65亿元拿下市区仅有的2宗地，居拿地金额榜首。

　　整体看来，第三批土拍相比前两批已有回温迹象。地块的成交量较前两轮有了明显的提升，首轮土拍仅有6宗地块成功出让，二轮土拍成交9宗地块，两轮共计15宗，三轮土拍17宗全部成功出让。前两轮的成交金额分别为约43.5亿、82亿，第三轮成交金额99亿元。

　　常言道，否极泰来。三轮土拍的回暖为以后市场开了个好头，纵观本轮土拍，*大的变化便是挂牌地块的全数出让。房企的拿地格局也在发生改变，除国央企占据的半壁江山，民企拿地份额也有所增加，政策利好，资金面压力减轻，市场的逐步趋稳正在吸引部分民企缓步入场。

　　今年8-9月份，天津楼市供应不断缩量，新开盘项目的规模不断缩减。三轮土拍的回温更是市场的迫切需求，否则，随着市场的良性循环，商品房供应量走低则有碍于房地产市场的健康发展。

　　2022年天津前三轮土拍共计完成土地财政收入224.5亿元，2022年土地收入预算的1564.8亿元，至今三轮土拍均已完成收入比仅占到了总预算额的14.3%，房地产市场依旧任重而道远。

　　不过，10月10日，天津市规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权出让预申请公告》。第四批集中供地也即将到来，预申请的17宗地块含金量较高，市区便占据了5个席位，南开中医药地块、河西体院西地块以及海河柳林地块等优质地块均位列其中。10月17日，天津四批次集中供地，再追加3宗，预申请的地块达到20宗，第四轮土拍会呈现怎样的趋势，我们拭目以待。

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