天津第二轮土拍结果，全部出来了，实际上结果出来之前，就有了，基本上是差不多的。

　　推了11宗地，成交9宗，全部底价成交，且基本上都是兜底。流拍2宗。

　　总揽收土地金约82亿，平均溢价率0%。

　　、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗。从板块维度看，集中在热点板块，比如

　　，其他基本地方国企收了。市面上主流的民企无参与。第二轮土拍基本面上的情况就是这样。却深刻的演示了什么叫两极分化？

　　一、土地市场萎缩，第二轮土拍成交量

　　，想要完成今年的土地任务，可能性不高，地方财政持续受压。二、流拍和低溢价并行，

　　，从事实上反映民企在资金层面，并没有完全纾困，中短期市场看，仍有压力。三、热门板块和非热门板块，开发商的重视程度完全不同，

　　开发商的眼光是毒辣的，可是实打实经过市场调研的，连价都不出，只有一个原因，那就是拿了地开发利润不够或者没有，更或者还得赔。四、有新房企进，有房企退，土地市场新一轮战局已拉开。

　　五、天津下半年乃至明年的重心依然在主城及少部分热门板块，一个原则：土地供应是产品供应的前置动作，某个区域地卖的越多，未来市场声音和影响力就越大。

　　更大视角来看，据相关数据统计，2022年上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为4.1亿平方米，

　　房企拿地意愿仍处于低位。而第二轮土拍基本延续了首轮土拍的低迷行情。

　　从更深层面来说，在房地产行业信心和预期不扭转下，楼市销售持续承压，投资需求无法恢复，土地市场的颓势也难以反转，分化格局延续。

　　一位资深房企投拓人告诉道士君，现在拿地的顾虑很多，以前能在去化速度和利润之间保一个，基本这块地就成了，但现在二者都要平衡，实现双赢，还要考虑到资金周转时间。

　　第二轮土拍开始前，研究了不下10块地，有的地不错，利润也可观，去化也行，上报集团却被打了回来，

　　其实，自 2021 年首次集中供地实施以来，每一轮各城市政策都在不断调整和优化，整体来看，呈现

　　的趋势。除了限地价、禁马甲、查资金等常规要求外，在竞拍门槛、竞拍规则上均作出 让利 之举，并结合优质地块的供应，提振当前低迷的市场信心。现阶段，市场亟需恢复信心和预期的情况下，政策持续宽松，土地市场依旧处于底部运行的阶段，回暖的持续性有待考验。

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