9宗土地82亿 天津二轮土拍平淡收官

　　2022年8月1日，天津市二批次土拍平淡收场，9宗地块均底价成交，有2宗流拍，成交总金额82.009亿元，成功出让土地面积约782768㎡。

　　（图片来源于天津是公共资源交易中心）

　　西青本次释出的3宗地块，仅有南方物流地块一宗出让成功，该地块被西青城投以24.2亿元底价拿下，成交楼面价约8925元/㎡。

　　侯台装饰城东侧的津西青楚(挂)2021-044号地块再次以流拍告终。此外，先前大受关注的津西青（挂）2022-02号中北镇万卉路地块也以流拍谢幕。

　　津南区的海教园的地块由津南城投底价摘得，成交总价14.747亿元，成交楼面价8346元/㎡。该地块位于融创云潮府西侧，与九年一贯制学校——南开学校敬慧路校区相邻。

　　海教园在售新房包括融创云潮府、锦绣大家和中海南开郡等项目，均价约在2元/㎡左右。

　　塘沽五车地的两宗地块于首轮集中供地中流拍，本轮供地终于顺利出让，均由中铁十八局底价拿下，总价分别为3.9亿元、7.95亿元，成交楼面价均约5000元/㎡。加之首批次供地释出的一宗地块，滨海新区老城区今年已有3宗地块入市。并且塘沽五车地正在进行城市更新，区域后续发展可期。

　　大港的一宗地块则由国企普丰地产底价约0.91亿元拿下，成交楼面价1831元/㎡。该地块用途为城镇住宅、商服用地，是港西新城经济适用房项目用地。

　　山西建投拿地四宗 成交数位居榜首

　　山西建设在本轮供地中一举拿下4宗地块，占据了本次成交量的榜首：南开区建昌里地块、宝坻城北地块、武清泗村店2宗地块。

　　南开区建昌里地块是本轮土拍中市区仅有的一宗地块，底价9.45亿元成交，成交楼面价28042元/㎡。该地块所在的黄河道板块生活配套齐全，交通便利，且区域内新盘较少，附近在售的正荣紫阙、铂悦融御主打高端住宅产品，均价约58000元/㎡左右。并且，根据公示的地块指标，昌源里地块容积率1.43，同样具备打造高端改善住宅的条件。

　　宝坻城北地块成交总价约2.57亿元，楼面价3976元/㎡。该地块所在区域配套完善，目前区域内新盘较多，在售新盘有新城泊阅、中国铁建花语印象等项目，均价13000元/㎡左右。本次出让的地块与之前相比楼面价更低，新地块开发之后，板块内的竞争将进一步加剧。

　　武清区泗村店的两宗地块属于还迁房，成交楼面价分别为3809元/㎡、3850元/㎡。这两宗地块于首批次供地中流拍，本次是再次上架。

　　国央企托底效应明显 民企影踪全无

　　本次土拍成交的9宗土地均为国央企拿地。从拿地企业来看，各房企的拿地积极性实在不高，整体基调还是国央企托底为主，整场土拍没有民企的影子。

　　（2022天津二批次拿地企业统计）

　　天津2022年首批土拍仅有6宗地块成功出让；二批次土拍中，虽土地挂牌数量明显减少，但成交量较首轮有所提升。

　　（2022年头部、二批次土拍对比）

　　通过土拍结果和首批次供地对比可以看出，天津土地供应量持续缩减，整体市场有待回暖，相关政策可能会进一步打开。

　　为应对楼市下行的态势，相关部门积极发布楼市调控政策，上半年天津楼市逐渐趋于平稳，但整体发展平平，房企资金面紧张仍是不争的事实，大多数房企拿地依旧谨慎。

　　二批次土拍收金82.009亿元，加上首轮土拍的43.5亿元，两轮土拍共计完成土地财政收入125.509亿元。然而，2022年土地收入预算1564.8亿元，至今两轮土拍均已完成收入比仅占到了总预算额的8%，房地产市场依旧任重而道远。

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