土地供应年底赶集大型地产开发商逆市低价抄地
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年底前例行的土地集中供应高峰正在到来。进入11月，北京、广州、南京、成都、天津等地陆续推出新地块，各大房企拿地热情不减。土地出让金“千亿俱乐部”也出现扩容，上海目前以1369.94亿元高居榜首，北京首次上榜，大连、天津有望入榜，杭州暂时退出。
近日，分拆为12个小地块的北京中服地块，吸引了203个单体参与角逐；近日，广州白云区也拟推出4幅地块。
11月12日，久未公开出让土地的深圳，也出让一宗居住用地，金地集团以6.45亿元拿下该地块，折合楼面地价5468元/平方米，溢价率57.32%。
不仅北京、广州、深圳核心区域土地加速入市，一些二、三线城市也加紧出让土地。
11月16日，佳兆业集团通过竞拍方式，以超过3亿元成功购得两幅位于江苏省江阴市周庄镇的商住地块，预计总建筑面积约218597平方米。两幅地块均会发展为中高档住宅、商业及酒店类项目，计划于明年内推出市场。
“年底前集中供应土地，这已经成为惯例。”国土资源部系统一位专家对记者表示。
中指研究院统计显示，多个城市目前尚离完成年度土地供应计划甚远，上半年广州实际供应量仅为全年计划的6%，深圳为14%，北京为22%；在第三季度，这些城市也未进行大规模的土地出让，年底前集中供应成定局。
据本报记者不完全统计，11月上旬进入招拍挂环节的土地近千万平方米，年底前土地供应高潮期到来。房企拿地热情不减
与土地供应井喷相对应的，是房企的拿地热情不减。有实力的大企业逆市低价抄地。万科、恒大管理层表示，公司在拿地方面，会进行反周期操作。
一些进取性较强的二线地产商，也暗中加快布局。佳兆业集团继9月在江阴及太仓取得两幅地块后，短短约两个月，便再度增加在长三角区域的据点，谈及是次成功购地，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，会继续在保持珠三角领先地位的同时，积极拓展长三角、成渝地区、华中地区及环渤海地区的市场，争取成为性的领先开发商。
从中原地产监测的10家标杆房企情况看，目前开发商的资金情况尚好。尽管总负债水平、和资产负债率比2010年初均有上升，但其现金持有量较年初大部分有所增加，显示现金仍比较充裕；加之新政以来标杆房企跑赢大市的良好销售业绩，目前主流房企远未达到资金链断裂的危险边缘。
各大城市在土地出让金方面的巨额收入，有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。
尽管今年楼市调控力度前所未有，但在货币资金充裕的情况下，土地交易市场异常火爆。中指研究院数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首，北京以1004.48亿元位列第二。
上海是“千亿俱乐部”老会员，去年卖地收入已高达1025.28亿元。 在土地出让金高速增长的背后，上海土地供应量实际上并未有太大增长，仅为6%，但成交均价却猛增64%。中指院数据显示，今年上海商业办公用地均价超过1.6万元，比去年7462元增长114%。
距年尾还有一个多月时间，大连、天津两地的土地收入已经不容小觑。数据显示，大连为893.1亿元，同比暴增297.66%，天津为866.8亿元，同比增长42.93%，紧紧跟随北京之后，有望在年底成为“千亿俱乐部”的新晋成员。
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进入下半年,苏州土地市场住宅用地的供应就一直处于青黄不接的状态,唯有一些工业用地以及零星住宅用地的上市。近日,记者从相关渠道了解到,下个月苏城或将迎来年内型的土地拍卖。目前,虽然尚未发布相关公告,但据相关人士透露,此次推出的上市土地量将接近60宗。
近日有开发商称,他们正在积极筹备资金迎战年内型的土地拍卖。据他们估计,每个区的可出让地块多达几十宗,不少地块都是具有很高开发潜力的优质地块。“当时听说20号左右就会出土地出让的公告的,到现在虽然没动静,但是估计应该快了。正好有时间我们还能再多做些准备,不论市场环境好不好,土地储备都是一个房企发展必备的基础条件”,一位开发商这样告诉记者。
苏州市土地储备中心一位知情人士透露,近期苏州市的确会有一场大型的土地拍卖,但是土地宗数没有开发商说的那么多。
“每个区大概十来宗吧,吴中区相对较多,园区的地块会少一些,总共大概五六十宗,体量还是比较大的。住宅性质的用地和商业用地数量差不多,到时候具体会推出哪些地块,究竟有多少地块,目前都还没有蕞终确定下来”,该知情人士透露:现在都在做蕞后的准备工作,蕞快应该是下周会出一个地块的出让公告。
按照挂牌时间一般23周的时间计算,若土地出让公告在下周公布,那么苏城年内的这场大型土地竞拍有望在12月中下旬正式举行。
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