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天津：整体地价下降广州：工业用地成热点

admin1个月前 (09-26)天津产业信息31

　　据天津市房屋和国土资源局数据，今年上半年，天津市土地交易通过“招、拍、挂”共成交土地219幅，占地面积1899万平方米，同比去年增长了3倍多。

　　其中，经营性用地成交89幅，成交面积11123万平方米，土地出让金额15393亿元，折合地价1380元/平方米，单价远远低于2007年2400元／平方米的水平。

　　究其原因，今年成交的土地*大部分位于远郊和滨海区域，其中，远郊占到47%，滨海占到32%，合计占到总出让面积的79%，而这两个区域的地价因其远远低于城区，因此拉低了整体成交价格。

　　根据天津市2008年土地供应计划，今年，天津市将供应住宅用地960公顷，而目前已供应近670公顷，约有290公顷的缺口，供应量少于上半年。

　　据分析，随着土地政策的日益完善以及国家紧缩性货币政策的影响，开发商对于拿地将更加慎重，市场将更加规范和透明，因此，未来天津的土地市场将继续盘整，保持平稳发展。

　　合富辉煌集团市场研究部对广州土地市场监测统计显示，2008年上半年广州各类性质的土地成交总用地面积达142万平方米，较去年同期增加43%。从成交用地性质看，62%来自于工业用地，27%来自商住用地，11%来自商务金融用地；从成交区域分布看，萝岗区位居榜头，成交用地面积占总成交50%；南沙区位居位，成交用地面积占总成交28%。

　　显然，今年上半年工业性质土地成交成为市场热点，成交用地面积是去年同期的2倍，相比之下商住用地的成交就显得略逊一筹，其中占地11万平方米的员村绢麻厂地块引起市场高度关注。员村绢麻厂地块总建筑面积占六区交易总量的近56%，楼面地价达13053元/平方米，由于该地块所占的份额高，导致市六区的楼面地价高达8945元/平方米，同比上升119%。

　　按照《广州市市辖区2008年住房建设计划》，2008年用地供应2.5~4平方公里商住用地的计划，按下限2.5平方公里算，上半年仅完成15％，可见下半年政府的供地压力相当严峻。

　　据不完全统计，预计2008年下半年即将出让的商住用地达178万平方米，总建筑面积270万平方米，主要分布在广州市南沙、花都、萝岗等外围区域，荔湾、越秀、海珠区则以烂尾地、闲置地为主。