工厂的土地使用年限是50年。我国实行的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让条例中规定，对于工厂土地使用年限规定是50年,并且对于各种不同性质的土地使用权的期限，都做了统一的规定要求。其中使用期限蕞长的就是住宅用地，全国统一按照70年的时间来执行，工业用地土地使用权到期后需要根据当地的政策办理续期。 不同地区的要求和规定都有所不同，大的方向按照国家规定，小的方向按照当地规定进行。工厂的土地是属于国有土地，它的使用和所有者都是国家，不能说是归政府所有。国家虽然拥有国有土地，但并不会直接进行使用，通常都是由个人及单位来使用。国有土地除工厂外还有其他的商业用地，居住用地，综合用地等等，不同类型的用地使用的年限也是不同的，蕞高的使用年限为70年是居住用地，工业用地和其他综合用地使用期限为50年，商业旅游以及娱乐用地使用权限为40年，到期后可以申请续期。1、需要明确土地的性质，看看土地是国有出让集体土地还是划拨土地，如果是出让土地那么需要由国有建设用地使用权出让合同，在签订合同的时候，需要进行环评报告立项备案等相关手续，并且要经过主管领导进行签字。2、市政府需要出具相应的土地批复文件，这时候需要准备企业营业执照，法人身份证以及地籍调查表等相关资料。3、完成以上步骤之后进行契税的缴纳，并且进行规划许可证等相关资料的办理。4、通常在30个工作日就可以到土地局领证。

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