随着防疫措施的不断优化，3年疫情终究落幕。

　　不再查验核酸证明和健康码、行程码下线......这意味着三年已经翻篇了。

　　这三年，对于各行各业来说都很难，房地产行业也同样过得艰难，开发商爆雷事件频出、停工、烂尾、退地......

　　今天小编就为大家梳理疫情三年天津楼市的变化，也让大家更清楚地了解这不容易的三年，天津楼市经历了怎么样的起伏变化。

　　2020年初，黑天鹅突袭，各行各业普遍停摆，房地产市场可谓开局不利，整个行业处在前所未有的压力之下。天津楼市亦不能幸免，同样产生不小的冲击。

　　也是从那时候线上售楼处正式兴起，各售楼处、中介开启了直播售房，但从售楼处的反馈上来看，线上售楼处对楼市影响并不大，2月天津楼市约等于空白。

　　受疫情复工延迟影响，一季度供求保持在相对低位，3月天津复工复产，传统的市场小阳春硬生生推迟至5月，6月迎来了全年的成交高峰。

　　年中“北京新发地”疫情影响下，北漂来津购房受阻，远郊到访量、成交量下降。

　　上半年，以为稳就业、稳财政、稳经济为主，楼市政策放松纾困，以低落户门槛、发放购房补贴等人才政策为主。

　　下半年，地市火热，天津紧跟国家政策基调，持续以稳为主。

　　从7月开始到11月天津楼市一直处于平稳状态，量价走势走成了一条直线，商品住宅成交量每月维持在120万方。

　　其中在8月，影响较远的“三道红线”出现 ，试点房企分为“红-橙-黄-绿”四档，分档设定有息负债规模的增速阈值。

　　12月天津楼市迎来了全年第二个峰值，商品住宅成交量达到157万方，全年峰值，年末翘尾如期而至，全年新房成交均价结构上扬。

　　也是这一年，天津GDP城市排名首度跌出前十。

　　也是这一年，渠道开始占据营销中重要的地位。

　　也是这一年，环城板块更趋于流量化，多数项目推出小户型产品，低总价刺激市场购买。

　　不过，2020年土地市场整体相对平稳，但，也是从2020年开始天津土地市场开始出现下滑的趋势。

　　2020年整体成交土地113宗，成交金额923亿元，无论是成交数据还是房企投资情况都是下降的状态。

　　土地市场也呈现出了前热后冷的现象：上半年地好价高流拍少；下半年地多偏远延期多，房企拿地更谨慎。

　　整体来说，上半年在疫情后的需求集中释放使得楼市火热了一把，但2020年天津楼市已经出现向心化发展的趋势，而这一特点到现在愈发明显。

　　天津全市新建商品住宅销售金额为2191.9亿元，同比上涨3.9%，购买力依旧坚挺； 销售面积为1282.4万㎡，同比微降0.4%，整体算是持平。

　　全年商品住宅供应量为1183.7万㎡，2021年是去库存大年，全年供求比为0.92。

　　2021年的小阳春市场比往年来的相对早些，春节过后，2月下旬市场回温，或许与就地过年有关。

　　全年供应峰值出现在4月5月，两个月供应量超过300万方，占了全年的1/4，结合五一5天小长假，新房成交迎来了全年峰值，2021年的5月是名副其实的“红五月”。

　　6月房企、中介不得提供房抵经营贷等金融服务，不得诱导购房人违规使用经营用途贷款资金。

　　6月开始出现优惠和特惠。2021年下半年在“房住不炒”、“三条红线”和银行贷款利率等政策落定的调控之下，天津楼市开始进入下行期。

　　从7月开始，与土地市场断供有关，新房市场供应量骤减，上半年单月平均供应量为105.5万㎡，下半年平均仅有91.8万㎡，缩水明显导致成交量萎靡。直到金九银十，优惠促销拉高成交动能依旧有限。

　　以价换量效果明显，市场变化较大，11月开始上层明确降价幅度不超过15%！

　　12月天津楼市迎来了全年第二个波峰，或因年末冲刺集中签约的原因，年末翘尾商品住宅成交量以126万方收官。

　　这一年，天津二手房成交创历史新高。

　　也是这一年，“颜值”开始盛行！高端兴起现代风，公建化的玻璃幕墙运用逐渐成为天津楼市的新 宠； IP+场景打造，功能区开始前置营销环节。

　　这一年土地市场变化*大，集中供地出现了。 天津两集中供地元年，历经一热、二平、三降温趋势变化。

　　前10房企拿地总价占全市65%，布局倾向市区和环城核心区。

　　整体而言，回首2021年的天津楼市，犹如过山车般，起的快落得也快，多套政策组合拳，让天津楼市肉眼可见地转冷。

　　疫情的反复影响，市场信心的缺失，购房者观望情绪持续加剧。1、2月整体不温不火，但两极分化较为明显，少数的红盘要抢，多数是供购房者挑挑拣拣。

　　3月新房市场迎来了一个高峰，中海和平之门拉高了当月的新房均价。

　　进入4月，疫情好转后，并未出现期望中的“小阳春”或反弹迹象，反而和3月份环比持平，来访认购情况为去年同期水平的6成左右。

　　五一假期楼市备受关注，海量关于房地产的利好推出，购房者开始有意愿看房，新房带看量明显提升。

　　6月部分项目开启年中冲刺，新房市场成交量达到了全年的*高值。

　　而后的暑期市场，多个项目陆续调整价格，伴随疫情的反复影响，下半年市场整体不温不火。

　　国庆黄金周，对于房企来说，是抢收楼市“银十”开门红的重要日子。 节前“政策大礼包”释放利好（首套认房不认贷、二套四成），开发商摩拳擦掌拼业绩，很多项目给出了实打实的优惠力度。

　　并非所有项目都能以价换量成功，成功的项目主要还是集中在市区和环城交界的刚改板块，周边房地产市场成熟、配套完善、品牌开发商、临交付节点等。

　　由于去年下半年土地市场成交减少，多数楼盘仍以普通续销为主，冷冷清清的楼市也与去年同期热闹的市场形成强烈的反差，成交数据也呈断崖式下跌。

　　整体来说，虽然从政策端来看宽松趋势明显，房贷利率降至历史低位，但市场信心及购买力缺失、购房者观望情绪也愈加浓厚，购房者对楼市预期已然转变。

　　相较2021年，2022年的土地市场收缩明显，前两批次土地市场相对惨淡，二批次土地在成交量上有所回升，但整体土地市场依旧延续一批次的冷淡，开发商仍处于相对谨慎的态度。

　　但，三批次已有溢价地块出现，并非全部底价成交，中海溢价2.1%摘得河西梅江潭江道地块，相比于今年一、二批次，三批次的房企拿地格局发生变化，品牌房企入手优质地块。

　　预计2023年新入市项目受土地短缺，将大幅减少。

　　随着防疫措施的不断优化，房地产市场也迎来了利好，上周末单盘平均认购套数上涨到6套，认购转化率破9%，数据的的确确是涨了！

　　这周数据目前还是一个未知的状态，朋友圈推送广告已经渐少。

　　各种利好叠加传导至行业销售与投资仍需一段时间。随着管控全面放松，各项利好政策出炉，短期居民的购房信心也有一定程度上的修复，但是还是需要时间来调整。

　　预计明年年初后，当生活回归常态化后，各行业逐步恢复生产秩序，经济发展会慢慢有起色，老百姓的收入水平有提升且稳定了，购房信心和预期就会提升。

　　文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

　　克而瑞房产信息（tjfjcpzx）

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　2022-12-24 00:09:23

　　央视主持阵容大洗牌，董卿跌出前十名，4位美女主播被重用

　　2022-12-23 07:47:08

　　李咏病逝4年，再看遗孀哈文近况，才明白李咏当年的选择有多正确

　　2022-12-19 12:17:36

　　医生表示，其实有三种人不容易感染新冠

　　2022-12-25 09:28:28

　　张学友自曝近几年收入全无，和妻子住在4.3亿豪宅，一直在吃老本

　　2022-12-24 13:29:18

　　*一批感染者痊愈后，国人“担心”的事上演了！

　　2022-12-24 16:27:54

　　儿子把父亲赶到牛棚住，只给扔床破被子，晚上父亲摊开被子愣住了

　　2022-12-24 06:05:18

　　高血压患者感染新冠后，吃药要注意什么？能不能吃橘子？

　　2022-12-22 21:40:02

　　丈夫洗澡时，闺蜜发来：“想你”妻子替丈夫回复：来我家，她不在

　　2022-12-25 08:45:23

　　“敢向俄提供武器，我就让你付出代价”！美对华摊牌，中方回应

　　2022-07-27 14:21:47

　　黄磊感染新冠，饭量变得很大，网友的关注点却在他身上披的毛毯

　　2022-12-24 21:54:46

　　1993年，在上海黄浦江边的一个冷饮摊上，一对小情侣的亲密合影

　　2022-12-24 10:58:09

　　台海战争，对印方向要备足弹药，做好和印方交战的准备

　　2022-12-24 20:00:13

　　章子怡这脸是咋了？*新自拍大变样，少了辨识度多了科技感

　　2022-12-25 15:59:17

　　中央和国家机关党校（中央党校中央和国家机关分校）举行2022年秋季学期毕业典礼

　　2022-12-22 18:05:36

　　女子下班打算淘米做饭，忽然闻到一股臭味，凑近后直言不想吃了

　　2022-12-25 09:06:09

　　举办世界杯成本2200亿，卡塔尔赚了多少钱？数字感人，有钱任性

　　2022-12-24 23:48:59

　　菲律宾总统小马科斯即将访华，会有好的结果吗？

　　2022-12-25 14:17:40

　　3年败光120亿，3亿买项目却遭全网群嘲，如今他闷声发大财

　　2022-12-24 19:45:57

　　2022-12-25 19:06:44

　　临铁盘！房山「北京建工·揽星宸」周六开放接待中心

　　首付125万上车北五环新中式，2022年*后的机会！

　　城市副中心「金融街武夷·融御二期」两栋楼加推

　　中央别墅区*后上车机会！顺义「懋源·璟橒」获预售许可

　　中国小儿外科之父张金哲院士去世 百岁时仍在出诊

　　美媒曝光 平安夜三辆大巴运送移民至哈里斯官邸门外

　　两人直播免费送药被查 律师:发放主体不特定存在风险

　　市委原*为政绩举债上马130亿项目 远超地方财力

　　平安夜苏纳克问流浪汉你做生意吗 网友:十足的木头

　　中国小儿外科之父张金哲院士去世 百岁时仍在出诊

　　美媒曝光 平安夜三辆大巴运送移民至哈里斯官邸门外

　　两人直播免费送药被查 律师:发放主体不特定存在风险

　　市委原*为政绩举债上马130亿项目 远超地方财力

　　平安夜苏纳克问流浪汉你做生意吗 网友:十足的木头

　　曼城大将归队超重 直接被瓜帅踢出训练

　　世界杯决赛VAR裁判:小图拉姆假摔的判罚难度超高

　　广东省运会假球案通报:省体育局长被免 处理16人

　　足协:暂停广州足协会员资格2年 通报批评恒大足校

　　C罗要成沙特球王? 大姐发文否认:年终笑话一则

　　杨紫秦岚宋轶等众星现身央视春晚彩排

　　伊能静与女儿过圣诞,称彼此是闺蜜,米粒正脸像奶奶

　　应采儿平安夜晒照,母子三人穿亲子装好温馨

　　86版西游记太上老君扮演者郑榕仙逝，享年98岁

　　央视主持人上演天选之子上班, 新闻联播五天没换人

　　比亚迪的百万电动大G 注定叫好不叫座?

　　个人养老金试点满月：个人选择自主投资

　　北上资金“豪饮”白酒！电子股遭持续减持

　　特斯拉上海工厂被曝已停产，原因未知

　　特斯拉慌了！蔚来CEO李斌再放豪言：明年销量超过雷克萨斯

　　蔚来发布全新ES8起售价52.8万，EC7起售价48.8万

　　《科学》子刊：科学家首次证实，新冠病毒S蛋白竟是溶酶体蛋白！

　　一个时代终结！卢伟冰：弹出屏以后不会有了

　　有超跑性能MPV空间 全新ES8售52.8万起

　　蔚来EC7首发亮相 售48.8万起/10年免费质保

　　德国人眼中的德国车：跟不上中国发展？

　　新能源车险落地已满周年 高赔付难题尚待破局

　　与车企开启金婚时代 宁德时代为何仍是市场宠儿

　　沙漠里的明珠 - 美国拉斯维加斯

　　印尼巴厘岛体验“原生态”民俗文化之旅

　　错过等一年！三水森林公园的水杉红了

　　张嘉倪婚变后鲨疯了！生图直出都美到让人惊艳

　　Balenciaga儿童广告风波持续 将缺席高级定制时装周

　　除了大衣和羽绒服，这三件外套又暖又美！

　　复产复工进行时：这些防疫要点你做到了吗？

　　这届世界杯猜球，算命大师们彻底忙坏了

　　没有一条大马哈鱼，能逃过东北人的铁锅

　　卡塔尔王室抓马起来，甄嬛都活不到大结局

　　新冠感染后“阳转阴”的10个误区

　　早阳早好？关于当前疫情十大热点问答

　　15个防治疫病的食养方 助你战胜病邪

　　冬日持续咽痒咳嗽 两个止咳食疗方速收

　　孩子发热惊厥 家长一定牢记三个不要

　　落地窗前湖水涟漪，简单的陈设使得心境开阔

　　这款冬日必备取暖神器，让家立刻升温

　　湿冷天气晾衣难？精致的人早就装上了烘干晾衣机了

　　一人两猫之屋，生活的美好不期而遇

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号