风向正在转变！998亿天津第四批土地全部出让
12月19日，天津今年第四批土地，正式出让。
挂牌24宗地，包括涉住用地20宗，商服4宗。
占地面积约57.21万平米，总建筑面积约97.88万平米，总价99.808亿元。
第四批集中供地中优质民企龙湖首进市区，以11.4亿元成功摘得河西区陈塘庄地块，侧面反应其深耕天津的决心，信号意义重大。
大港行情依然独立于津城其它板块，据悉唯二的两宗住宅用地11家房企竞争，达到*高限价后以摇号方式确定*终归属，两宗地块均溢价15%。
实力房企涌进市区，比如泰达连下河西三城，山西房企鹏飞集团提前锁定南开备战楼地块。在众多房企中，新兴际华集团备受瞩目，这家低调央企集团总部位于北京CBD财富金融中心。聚焦冶金、轻纺、装备、应急、医药五大主业，资产经营管理、现代供应链物流、现代商业服务三大专业化领域，以及一个产业投资平台。曾在天津河北区开发过财富绿道丹庭项目。
至此，天津完成了2022年四批集中供地任务，总成交额为324.39亿元。今年总成交建筑面积约414万平米，比2021年减少67%。
第四批土地，是今年出让数量*多的一次，市场化房企陆续进场。虽然2022年，天津全年计划供应住宅用地760万㎡，只完成目标的40%，但楼市信心正在逐渐回归。
就在天津土拍前几天，中央经济工作会议召开，肯定了“房地产是国民经济的支柱产业”，一切都在向好的方向转变。
第四批集中供地摘地详情（下附重点地块解析）
【津西太（挂）2021-034号】
【津西韵（挂）2022-013号】
【津西浩（挂）2021-046号】
三宗地块位于老梅江、新八大里、陈塘三大板块交界处，南向是环渤海装饰城，且三宗地块体量均不大，城市界面一般，无法做高端改善。046号块地包含19335万平米的商业，占整个地块建面的44%。
【津西陈塘（挂）2022-011号】
地块位于绿城诚园南侧，楼面价为18683元/平米，地块位置较好，距离美塘小学较近。这是龙湖首进市区，表明了深耕天津的决心。
【津南黄（挂）2021-045号】
【津南黄（挂）2021-038号】
南开备战楼A、B地块位于南开西北部咸阳路板块，为去年第二批集中供地停牌地块，当时楼面价约2.6万/平米，现在下调至2.2万/平米。
地块周边生活配套成熟，附近有地铁2号线、熙悦汇。有消息称项目招标意向公告已经发出，由山西鹏飞集团组织招标。值得一提的是南开中学已签约，将在战备楼地块建一所九年一贯制学校。
【津红光（挂）2022-012号】
红桥区丽水苑地块临近地铁1号线勤俭道站，周边生活配套较好，地块西北侧即为仁恒北岸中心，根据贝壳找房二手房数据显示，该小区11月份均价为30547元/㎡。在售新房仁恒星源世纪均价为32000元/㎡。
【津西青（挂）2021-04号】
该地块位于西青李七庄，为今年一批次集中供地回炉地块，当时起始总价为7亿元，此次起始总价有所下调，为6.55亿元，其它指标无变化。这块地位于艺英里南侧，楼面价9317元/平米。
【津西青（挂）2022-04号】
该地块位于杨柳青，西青医院旁边，以地缘买房为主，板块热度较低，地块楼面价9323元/平米。
该地块位于海教园，为今年一批次集中供地回炉地块，重新上架后土地性质有所调整，去掉了地块商业、教育部分变为纯住宅用地，一批次挂牌起始价为6.894亿元，楼面价7326元/平米。
南侧紧邻的津南城投地块，楼面价8346元/平米。
竞得房企：东丽城市基础设施投资集团
位于东丽金钟板块，中建锦绣郦城一期、二期中间位置。早前探访中建项目售楼处，销售员曾宣导过中建的大城计划，中建八局摘得。
地块位于中心商务区，南侧为合景誉峰，西北侧为万科滨江都会。
位于临海新城板块，容积率为1.6，预计为低密产品，洋房、叠拼为主。目前板块内商业、旅游属性臻于完善。
【津滨保（挂）2022-16号】
【津滨保（挂）2022-17号】
两宗地块均位于空港，北侧紧邻空港热盘绿城桂语听蘭。空港板块资源丰富，不仅有AOD超级大公建，还有产业、优质教育资源，是天津市*对热门的板块。
【津滨塘（挂）2022-13号】
【津滨大（挂）2022-13号】
【津滨大（挂）2022-19号】
大港在滨海土地市场比较另类，是内生市场，客户主要是地缘。两宗地块位于港东新城，是当前大港的主力开发板块，居住属性更完备。两宗地块面积都不大，容积率都在1.1左右，未来将以改善为主。
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
扫描二维码推送至手机访问。版权声明：本文由天津厂房网发布，如需转载请注明出处。
