规划蓝图出炉！占地面积约400万方！天津这个片区要爆发了！
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原标题：规划蓝图出炉！占地面积约400万方！天津这个片区要爆发了！
世间万物都逃不过真香定律，楼市也一样。中新天津生态城就是一个鲜明的例子。
当年中新生态城也曾被质疑过，甚至陷入“鬼城”式困局。
而如今的中新生态城，可谓风光无限，又是被国家点赞，又是被买房人、开发商争相“下注”的。
已成为天津首屈一指的生态宜居之地和滨海新区教育资源蕞集中的板块。
教育特区、楼市热区、基建狂魔，都是它的代名词。
特别是“大爆炸”之后，生态城的绿色宜居优势凸显，塘沽、开发区等地居民纷纷涌向生态城。
连不少新天津人也将生态城纳入落户首选。据悉，截至去年底，滨海新区累计引入“海河英才”4.7万人。其中超六成都落在了生态城。
楼市也十分火热。去年在多数板块降价成风的情况下，生态城依然走出了“独立行情”。更是全市唯一一个价格上涨还“一房难求”的板块。
千人抢房、1分钟售罄、半夜排队等事件屡见不鲜。连别墅也玩起了“拼手速”。
今年，即使受到疫情和调控双重冲击，中新生态城仍热度不减。
截至5月底，中新生态城新房已累计成交18万平米，仅次于塘沽（含塘沽湾），位居滨海第二。
一大原因就是中新生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目，有强大又超前的规划，并且已经在逐步兑现了。
这也形成了一个良性循环，让人们对它的发展潜力更为看好。
现在，继中新生态城之后，天津第二座生态城——中德生态城，也来了。
2018年7月，授予“中德示范城市”称号；2018年10月，签署备忘录；2019年7月，指标体系通过专家评审……
今年2月，全新调整后的中德天津生态城（即大邱庄第四批示范小城镇17-37单元）控规正式发布。
本次控规修编范围为：北至港静公路，南至团泊大道，西至崔杨路，东至港团路，总用地面积398.54公顷。涉及用地布局、用地性质、交通路网等方面。
根据规划，该片区以居住和商业用地为主，并规划建设有公园、小学、中学、幼儿园、养老院、文化活动中心等。
看这个控规可能不太直观，但从内部流出的设计效果图来看，未来这一片的城市界面相当高大上。
天津中德生态城位于大邱庄老城区西北部、团泊湖南岸。
是由中国住建部和德国能源署共同研发建设，总占地面积约6.48平方公里，预计可容纳人口约10万人。
定位为产业绿色转型发展示范区、高端智能制造研发应用引领区、中德产业技术孵化区、绿色宜居生态城。
整体共分为产城融合示范区、复合产业创新区、先进制造产业区三大板块，规划有11大主题区。
即：德国特色风情生活街区、海绵城市社区、生态蓄流池、中央景观湖、市民文化公园、高端商务酒店、低密度生态湖景社区、高端三甲医院、国际实验学校、娱乐休闲商业街、精英示范社区、主题时尚消费商圈、现代风貌里坊示范区等。
涵盖居住、文化、娱乐、教育、交通、生态、医疗等多重维度。
其中，核心区占地面积约4平方公里，空间结构规划为“一轴、一心、两廊、三园区”。
两廊：产业振兴廊道、生态拓展廊道；
三园区：企业总部园、中德文化园、百亿道企业孵化园。
占据C位的是“一心”，即城市公共中心，由休闲河岸及活力临街城市界面勾勒而成，并包括行政服务中心、酒店会展中心、商业中心、文化办公中心。
未来会成为中德生态城的文化活动集聚地和城市会客厅。
同时，它还与企业总部园、百亿道企业孵化园，共同构成了城市发展轴，成了中德生态城的门面和颜值担当。
企业总部园打造的是现代经济新高地，而百亿道企业孵化园，代表的则是传统产业的历史与新生。
领衔文化价值高点的是中德文化园，规划建设有新兰茨胡特小镇、中德文化交流中心、装配式德国科研园、中德城市大学等，是中德文化的凝结和象征。
此外，还有四个宜居社区，分布在“一心”四周，负责生态宜居文章的撰写。
据说，为了借鉴中新生态城的成功经验，还把中新生态城副主任调到中德生态城当主任了。
不过，虽说中德生态城复制的是中新生态城的模式。但它的基底比“白手起家”的中新生态城优秀。
团泊湖被誉为“天津之肺”，湖面积6666.7公顷，蓄水量达到1.8亿立方米。并已被列入“中国湿地自然保护区名录”，定为天津湿地、鸟类自然保护区。
由此，中德生态城的自然生态优势已不言而喻。
一方面，静海区距离市区更近，虽然属于远郊五区之一，但却相当于“类环城”，与市区的关系非常紧密，已是市区外溢的重要承接地之一。
另一方面，静海区距离雄安新区直线公里左右，是天津对接雄安新区的头部门户。政府肯定会花下力度打造。
中新生态城完全是在一张白纸上作画，产业和人口都是随着后期建设，慢慢导入的。
但是中德生态城不一样，它的产业和人口基础已经打好了。
本身大邱庄就是以钢厂起家，有着“钢铁小镇”、“天下头部庄”之称，曾经还是全国头部个亿元村。
现在也近乎占据着整个静海区GDP一半的份额。
而且大邱庄有土著，光户籍人口就有4万人，另外还有约7万的外来人口。
这也意味着，中德生态城的人气和基本生活配套不用愁了。
中新生态城蕞初定位是可持续发展的城市型和谐社区，简单概括就是生态宜居。
而中德生态城的终极目标则是打造生产、生活、生态三生合一的“宜居宜业中德小镇”。
中铁大桥局、宝能集团、友发钢管集团已成功入驻；
宝能装配式建筑总装产业园已开工；
另外，由宝能开发建设的中德生态城首作——宝能南泊ONE也已入市。
该项目由81、82、83号三个地块组成，总占地面积约38.62万平米，总建筑面积约62.44万平米。
产品规划为洋房和叠拼，致力于打造中德生态城首席低密住区。
目前项目建面约90-125平米洋房在售，优惠后单价7800元/平米起。
另有消息说，中德生态城正在计划引进天津市教委直属中学。
未来还计划引入广州增城医疗项目，成立健康管理中心，引入宝能前海人寿健康管理中心等。
可以说，这张比肩世界的恢弘蓝图正在一点点展开……令人很是期待！
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