“金九银十”过后，随着年底的临近，楼市紧接着投入到年底的冲刺之中，11月首周（10.29-11.4）天津楼市回升之势渐起，商品住宅共成交2296套，环比增加25.53%。成交面积为249852.2平方米，环比增加31.36%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10058元/平米，环比上涨2.84%。与此同时，天津土地市场在10月也有不俗的表现。

　　10月住宅用地成交宗数环比大涨150%

　　在土地供应量达到今年2月以来的值的情况下，10月天津土地市场成交总体来讲可以用“量价齐升”来形容，10月共成交土地57宗，建设用地面积355万平米。在土地成交宗数与建设用地面积上均较9月份较大幅度上涨，跌幅分别为26.67%与48.54%。在规划建筑面积上则有12.69%的小幅下跌。

　　与此同时，10月天津出让地块的成交均价与楼面均价均环比上涨，涨幅分别为14.75%与93.68%，此外，10月天津土地出让金453525万元，较上月激增71.05%。土地出让金的上涨是受市区高价地块出让的拉动影响。

　　在住宅用地成交方面，10月住宅用地成交环比量价齐升。成交宗数与建设用地面积分别较9月上涨150.00%与57.14%，土地出让金则环比大增105.81%。

　　津楼面均价止跌回升 河东优质地块出让

　　10月天津出让地块楼面均价环比上涨93.68%；在住宅用地方面，成交楼面均价大涨141.77%。拉高全是楼面均价的是10月31日下午拍出的河东区新开路与卫国道交口的地块。地块位于天津站后广场与市中心之间要冲地带，临近天津二十八中，现状为临时绿化。

　　*终天津富都房地产开发有限公司力敌保利，以9.85亿元摘得该地块，溢价率7.07%，成交楼面价为6793元/平方米。而本次为富都在天津首次拿地，该地块规划建设综合体项目。

　　新开路地块竞拍为继八里台师大地块之后，2012年天津市第二次举牌竞拍，由于地块的区位优势与保利的参与，受到广泛关注。业内人士认为：新开路地块位于站后广场沟通市中心区域要冲地带，周边配套齐全，且河东区目前购房者可选新楼盘不多，本次6793元/平方米的楼面价相较周边新盘当时拿地价格来讲并不算高，因此对地块发展较为看好。

　　10月土拍趋理性 高溢价与高流拍并存

　　中指研究院发布的10月“中国300城市土地市场交易情报”显示，土地市场出现量跌价升态势，同时，土地市场高溢价与高流拍并存。除少数热点地块外，交易市场仍以底价和低价成交为主。

　　经历了近期的销售回暖和密集融资后，房企资金压力有所减轻，加之部分城市供应放量，房企进入拿地高峰期，重点一二线城市地价水平较高，实力雄厚的大型房企成为市场主流。

　　国土资源部10月19日《2012年第三季度主要城市地价监测报告》称，四季度土地供需将双向增加，市场活跃度有所上升，全年土地市场整体将处于盘整态势，地价不会出现大幅涨跌。就房地产用地而言，如无实质紧缩性房地产调控政策出台，预计四季度商服和住宅等房地产用地价格将持续回升。

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　　10月各地土地拍卖真相 高溢价与高流拍并存

　　（一）2012年10月天津土地市场整体概况

　　截至2012年11月5日，2012年10月天津市共成交57宗土地，建设用地面积355万平米，土地均价1276元/平米，楼面均价1104元/平米，土地出让金45.35亿元，平均溢价率为1.52%。其中，住宅用地共成交15宗，建设用地面积88万平米，土地均价3112元/平米，楼面均价1835元/平米，土地出让金27.46亿元，平均溢价率为2.43%。

　　10月天津土地成交环比量价齐升，土地成交宗数环比9月增26.67%，同比去年10月下跌18.57%。在土地成交均价方面，10月均价1276/平米，土地出让金共453525万元，环比大涨71.05％。成交楼面均价为1104元/平方米，环比大涨93.68%。其中住宅类用地成交楼面均价为1835元/平方米，环比大涨141.77%。

　　住宅用地成交方面，10月住宅用地成交15宗，成交宗数、建筑用地面积、土地成交均价与土地出让金均环比增幅较大。2012年10月天津共推出住宅用地12宗，成交住宅用地15宗，64%位于武清区。

　　（二）2012年10月天津土地市场格局

　　10月份天津招拍挂土地供应类型结构来看，工业用地供应占48%，商业办公用地和住宅用地分别占据26%和24%。从成交类型结构来看，工业用地成交以47%的份额，依旧占据土地市场成交的。住宅用地和商业办公用地比例胶着，分别为26%和25%。

　　从去年开始，由于住宅市场的严峻政策形势，房企纷纷转向商业战场夺金。今年3月以来，住宅市场成交逐渐回暖，房企拿地信心重回，也带热了住宅用地的供应与成交。

　　（三）2012年10月天津土地成交区域分布 武清领跑

　　10月土地成交区域依旧以供应量大的远郊区县和滨海新区为主，市内六区仅河东区占一席，武清区21宗、滨海新区12宗占成交榜前两位。住宅用地成交同样以远郊区县和滨海新区为主，其中武清区成交7宗，位居榜首。

　　值得注意的是，10月份市内六区仅1宗土地出让，即河东区新开路与卫国道交口地块，但此地块以7.07%拉高了成交价格以及溢价率。

　　（四） 2012年10月房企拿地情况一览

　　值得一提的是，拿下河东区新开路与卫国道交口地块的开发商是天津市富都房地产开发有限公司，是在保利、金融城的围攻下脱颖而出的。而保利（天津）房地产开发有限公司总经理周涛亦抵达拍卖现场。在竞拍后期阶段，保利与富都激烈竞价，频频举牌。经历34次加价后，具有港资背景的天津富都房地产开发有限公司以9.85亿元摘得该地块，溢价率7.07%。

　　据悉，该地块未来规划建设综合体项目，本次为富都在天津首次拿地。由于看好天津市场，未来遇到合适地块会继续在天津拿地。据了解，天津富都房地产为天津华亿置业与香港富豪酒店合作成立。

　　（五）2012年10月天津土地平均溢价1.52%

　　2012年10月天津土地平均溢价1.52%，较9月8.26%有了一定幅度的下跌，其中天津住宅用地平均溢价2.43%，较9月的17.58%有了较大幅度的下跌。

　　在10月住宅用地中，除去河东区新开路与卫国道交口地块溢价7.07%之外，其余地块均挂零。

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　　10月天津土地市场量价齐升 住宅用地成交宗数环比大涨150%

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