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　　对想要在天津购买新房的人来说，了解一下土地市场的交易情况对判断未来的楼市发展还是很有用处的。比如看看房企争夺的地块位于哪个区域，我们就能判断出它未来是否具备潜力，在这里买房会不会有价值提升的空间。而且天津今年开始都是土地集中拍卖了，我们只需要关注两次相关信息就足够了。天津土地拍卖成交价格高吗？多地都出现了类似的趋势。

　　如果关注了相关的信息，相信大家就能发现，底价成交已经成为天津二轮集中土拍的主旋律，土地流拍也明显增多。之所以会这样是两方面的原因，首先是因为政府进行了严格的限价，一些竞争激烈的地块*后流拍是因为溢价较高。其次，房企在下半年拿地的热情确实不是很高。这也是可以理解的，不少大房企都或多或少遇到了债务问题，拿地自然就更保守了。

　　事实上，不仅是天津这个之前楼市热度相对较低的城市土地拍卖如此，在“一次性报价区间上限下调”、“禁马甲”和“提升保证金比例”等调控手段下，苏州、沈阳、成都等城市，第二轮集中拍地热度和首次相比热度明显下降。以苏州为例，苏州溢价率降至1%；19宗成功出让地块中仅3宗溢价成交、1宗突破*限价成交。就连杭州这样的高热度城市，土地流拍也频繁出现。

　　可以肯定的是，出让规则的升级，起到了非常不错的楼市调控效果，对于限制重点城市的楼市热度效果很突出。而且这些规则之后，大大提升了房企拿地的门槛，能一定程度上预防房企的金融风险。这还是很有必要的，在之前推出了房产金融市场的三道红线之后，一些品牌房企的金融风险问题就已经被很多人重视了，比如恒大近期的问题就让不少购房者担忧。

　　总的来说，天津土地拍卖的成交价格并不是很高，其中*的溢价率也是在15%左右，看的出政府的调控是有效果的，而且房企的拿地热情确实不高。这样看来，去年推出的三道红线政策已经开始逐渐体现出效果了，品牌房企也需要开始解决自己的金融风险问题了。这样的趋势持续下去的话，总体更利好国字头房企，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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