花旗发表报告表示，就天津市规划和自然资源局延期进行第二批集中供地活动，以及*高溢价率降至15%、竞拍至限价后将摇号，并明确规定土地竞买方必需要有房地产开发资质、关于竞买方资金来源，竞买方必须有自有资金、达到地价或溢价率上限时不得变相提高拍卖价格等确拍，可从绿色建筑、装配式、智慧化等方式择优确认竞拍方。该行认为上述政策调整比该行预期为早，并估计于今年下半年将在全国范围内实施。

　　该行认为，上述内地土地新政策下，估计下半年供应增加和需求降温，可能导致地价温和增长，并估计新土地利润率可能于下半年触底，因此新政策限制地价溢价，并禁止土地价格间接上涨。

　　花旗料具有绿色建筑业务的内房发展商如中国金茂、美的置业(3990.HK)、旭辉(0884.HK、及资产负债表强劲的龙湖集团(0960.HK)、华润置地(1109.HK)可望受惠。

　　花旗认为，内地今次新的土地政策对内房股是一个令人鼓舞讯号，该行原料内房行业*早只会在9月份出现持续性反弹，因料今年上半年业绩表现乏善可陈；该行估计内房股8月的销售可能放缓，因为在宏观环境下抵押贷款紧缩和购买力并不高。该行认为内房股在黎明前黑暗阶段下宜具选择性，该行首选龙湖集团、华润置地、合景泰富(1813.HK)、龙光集团(3380.HK)、融创中国(1918.HK)及宝龙地产(1238.HK)。

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