继去年年末中投发展46亿底价包揽滨海新区8宗地块之后，滨海土地市场再掀出让新高潮。在加大土地供应的政策要求下，以滨海新区为首的天津各区纷纷释放重要地块招商信息，天津土地供应高峰袭来。

　　5月14-15日，滨海新区14宗地块集中出让，其中12宗位于大港，另两宗分别位于生态城与塘沽。土地出让总建筑面积达996734.5平米，土地类型包括住宅与商服用地，土地市场红五月拉开序幕。

　　值得注意的是，接连两日出让的12宗大港地块均位于大港小王庄镇马场减河南侧、津汕高速东侧，且疑似由一家房企独得。

　　由此，滨海土地市场暴风再袭，是政府有意为之，还是市场活跃使然？同时，2013年5月过半，传统楼市旺季红五月究竟成色几何？

　　溢价率低位徘徊奥莱独得大港8宗地？

　　5月14日，据房天下记者一线宗地块位于大港小王庄镇马场减河南侧、津汕高速东侧。其中，仅编号为津滨大（挂）2013-08号地块以溢价率2%，990万元成交，其余均为底价成交。同时，除津滨大（挂）2013-03号地块由天津奥特莱斯置业有限公司竞得外，其余7宗大港地块均为天津奥莱投资管理有限公司包揽。

　　而10宗地块中包含生态城一宗住宅用地，编号为津滨生（挂）2013-01号，位于生态城南部片区，土地面积25001.9万平米，以底价2750万元成交。此外，塘沽一宗商服用地，编号为津滨塘（挂）2013-1号，位于宁海路以东、玉祥道以南，土地面积7375万平米，以底价7550万元成交。

　　此番滨海土地集中出让，有两方面值得关注。10宗地块，仅1宗出现低溢价，其余9宗均以底价成交，此其一。10宗地块，仅1宗生态城地块及1宗塘沽地块分别被天津生态城投资开发有限公司和天津苏亿通房地产投资有限公司竞得，其余7宗地块均由天津奥莱投资管理有限公司收入囊中，另一宗地块由天津奥特莱斯置业有限公司竞得，经过房天下记者辗转打听，这两家公司极有可能为一家，此其二。

　　然而，对于今年红五月的滨海土地市场，这只是开始。

　　有备而来 全部12宗大港地块花落一家？

　　5月15日，房天下记者从天津土地交易中心获悉，3宗地底价出让，大港1宗商服用地溢价40%成交，4宗地块均位于大港小王庄镇马场减河南侧、津汕高速东侧，不出所料，全部由前一日大港7地块得主天津奥莱投资管理有限公司竞得。

　　如此大手笔拿地，缘何如此坚定竞得12宗大港地块？除两宗地出现低溢价外，其余10宗地块均为底价成交，轻松拿地事出有因？对于天津奥莱投资管理有限公司的来历和动向，房天下记者将持续追踪。

　　经历3月份的爆发式增长和4月份的平稳过渡，红五月究竟成色几何？或者，从一级市场的交易情况可见一斑。滨海地块集中出让，难免不引人关注，而时隔半年，继中投发展46亿包揽滨海新区8宗地块之后，天津奥莱投资管理有限公司、天津奥特莱斯置业有限公司两日之内分别以底价、低价竞得大港12块地，一方面可见其实力之雄厚，另一方面，鲜有房企参与竞价的情况也难言土地市场供需两旺，观望情绪依然存在，理性拿地成为5月滨海土地市场的主旋律。

　　滨海地块集中出让 未来相关政策或趋向宽松？

　　对于滨海土地市场的集中出让，天津商业大学土地资源管理系博士王伟表示，首先这是一个很好的信号，开发商看好未来房地产市场的发展，才会采取大幅买地的策略。第二，政府在招商引资上依旧是通过土地出让来实现的，今后相关政策可能会较宽松。第三，大幅土地集中在滨海交易，说明各方看好滨海未来的发展。而喜客门互联公寓网CEO、天津地产资深评论员大红认为，新国五条余威尚在，政府供地和开发商拿地预期都会受到影响。同时，受土地财政依赖所致，政府的供地意愿和积极性还是不减，因此推出更多的新地块，以低于预期的价格成交，直接促进了土地市场活跃。

　　有消息称，这12宗地块之上的大港项目预计今年7月动工，是否将在大港复制继武清之后天津第二个奥特莱斯也为未可知。王伟表示，可以预计将来会有地铁或者商业的规划痕迹很明显，有可能在滨海打造新一代的商业项目。大红认为，未来打造一个娱乐购物居住一体的新组团，是非常可能的。

　　滨海市场土地集中出让，背后的原因值得我们思考。房企纷纷低调拿地足见其对天津房地产市场的信心，同时，未来滨海楼市的发展更是值得期待。

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