今年的天津土地市场，明显的前低后高。越到年底，推地的步伐越密集。

　　仅今天，就有南开天拖城市更新地块、中北镇星光919地块、东丽金钟地块、东丽湖地块，以及静海团泊西地块、宝坻城南地块，6宗地块迎来摘牌。

　　总占地面积约22.62万平米，成交金额共计18.839亿！

　　这也是本场年底土地狂潮的“开篇”，接下来，还有29宗地块待出让。

　　成交总价：3.01亿元（不含土地成本）

　　成交楼面价：5468元/平米（不含土地成本）

　　地块位于南开区年丰路与保阳道交口，属于天拖城市更新的天环客运站板块。

　　四至为：东至利丰路，南至保阳道，西至年丰路，北至金北道。

　　出让土地面积18981.6平方米，建筑面积55040平方米。

　　成交总价为3.01亿元，成交楼面价5468元/平米。

　　成交价不包含土地成本，不具备实际参考价值。

　　天环客运站板块未来包括产业园、高层住宅等。

　　住宅地块也将由泰达建设主导开发，是格调系，以高层为主。

　　目前天拖板块的现房天保上城观景99平米，390万左右。

　　招商江山玺，143平米小高层，143、169平米高层产品在售，总价580万起。

　　位于西青区中北镇华亭国际以南，是中北镇蕞早起步的片区之一。

　　周边的生活配套已经相当成熟，居住氛围很浓。

　　出让土地面积50634.2平方米，建筑面积65824平方米。

　　地块成交总价为6.1亿元，住宅成交楼面价9267元/平米。

　　容积率1.3，可以做出洋房+叠拼。

　　目前已经确认，该地块为金地代建。

　　这也是继金地水西印一期、金地水西印二期后，侯台集团与金地合作开发的第三个地块。

　　再加上格调松萝花园、松蕉花园等，明年中北镇将有5个新盘同时在售。

　　摘地房企：港东（天津）置业有限公司

　　该宗地位于金钟新市镇出让一区范围之内。

　　地块北侧，就是东丽城市基础设施投资集团地块。

　　于去年天津4批次集中出让，当时成交楼面价为6526元/平米。

　　此次出让的新地块，成交楼面价仅有6011元/平米。

　　肉眼可见，片区地价降了500元/平米。

　　同时也预示着，新地块未来入市价会更有竞争力。

　　环城楼市，越来越向环内收缩，东丽湖还能顺利出地，比较罕见。

　　仅有1.2，能做出来洋房+叠拼的低密产品。

　　对比板块在售楼盘，会有一定的产品优势。

　　摘地房企：天津市荣泰建设开发有限公司

　　该地块位于团泊西团泊大道以东，三角湖南侧，临近北师大附属学校。

　　成交总价3.354亿元，成交楼面价3686元/平米。

　　容积率1.4，可做洋房+叠拼。另外还需要配建商业。

　　团泊西新盘津铁镜界的下叠卖得很快，叠拼现在就剩下两栋没有开，这块地能补一下团泊西新产品叠拼的供应。

　　这是团泊西今年出让的第二块宅地。

　　头部次是8月份政华摘得的地块，楼面价是3820元/平米。

　　该块位于宝坻城南，地址为景苑街与开元路交口东南侧。

　　地块质素不错，周边配套比较齐全，但是该地块周边的白地也比较多。

　　目前，宝坻土地出让都集中在城南区域。

　　土地用途为城镇住宅、商服，地块内商业服务网点建筑面积900平米。

　　土地面积19704.9平米，容积率1.5。

　　成交总价为1.195亿元，成交楼面价为4043元/平米。

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