由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。

　　2月28日，天津市规自局公布了《2022年天津市城镇基准地价更新成果》。

　　对住宅、商业、工业等土地，更新了基准楼面价，并于3月1日实施。

　　根据位置，天津住宅用地，分为12个等级。

　　1级集中在市中心，7级集中在环城，12级在城市边缘……

　　1级宅地楼面价只有16500元/平米？市中心怎么可能是这个价？

　　文件较长，专业术语较多，简单翻译下。

　　是在土地完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。

　　它的变化，能反应出地价的涨跌趋势。

　　但要注意，基准地价，并不代表*终的出让价格。

　　比如南开海光寺，属于2级，基准楼面价13490元/平米。

　　另外，制定基准地价，也是为了土地更改用途时，有明确的核算标准。

　　上次公布基准地价，还是2017年。

　　相比于5年前，2022年的版本，有什么变化？

　　❶ 新增加自持型住宅（租赁住宅）用地。

　　自持型住宅（租赁住宅）用地，就是为保租房准备的。

　　（了解保租房，详见《八百里加急！天津楼市，规则将变》）

　　在《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案（征求意见稿）》中，已明确：

　　分区施策指导全市保障性租赁住房建设计划，并单列用地计划。

　　天津2022年要新建6万套保租房，到2025年完成40万套。

　　很显然，建设保租房的土地，地价较低，只有住宅的30%。

　　但保租房不可售，政府在盘活闲置用房之余，也鼓励房企拿地建设保租房。

　　利润不高，对于一些房企来说，却是另一条“产品线”。

　　毕竟建设保租房的贷款，不计入三条红线年，珠江实业、路劲地产、新兴发展集团、中集集团等7家企业，新进住房租赁行业。

　　涨幅*高的，是12级用地，*偏远的地方。

　　也是因为此前基数较低，拆迁成本变高，地价自然要涨一些。

　　7级用地降了4.4%，在中心城区边缘。

　　每个区根据楼市行情，都有自己的标准地价。

　　比如红桥区，拆迁成本太高，地价低不了。

　　比如，将新梅江、梅江南列为与河北区边缘同一等级；

　　明显不符合当下“南比北贵”的市场行情。

　　从重置成本来说，辛庄房价不会再降了。

　　但并不代表所有板块，都会回到基准地价，不现实。

　　从滨海的土地等级也能看出来，中心商务区是高等级的。

　　泰达MSD是5级，与市内六区*边缘地方同级。

　　但*新版的基准地价，却还在上涨。

　　土地的整理成本，只会越来越高，人工费、七通一平……

　　可今年，天津或许还将面临降地价的可能。

　　只能说2016、2017年的地价太高，土地市场，同样需要去泡沫。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号