天津作为直辖市和北方第二城，这几年的楼市存在感弱得有点严重。但从它本身看，各种条件并不差，教育资源是众所周知的不错，医疗资源也有、人口近1500万人。房地产方面，天津新房房价已连续上涨6个月，5月住宅成交面积136.44万平方米，环比上涨7%，成交均价达到17294元/平方米。

　　相比其他城市，天津楼市确实不大争气，只有新房上涨了。而天津新房之所以能上涨，首先是2020年疫情影响，土地出让减少了，也就是有意识地减少供应。2021年2月利用宣讲鼓励重点人士购房，还不允许项目随意降价销售；再加上跌了4年后改善入市，这才拉高了新房价格。

　　二手房方面，虽然有出现一点小阳春，但5月就退烧了。数据显示，天津二手房5月成交12009套，环比下跌17%；成交均价13756元/平方米。成交量从*高峰开始回落，预计后期会在平台期调整。但另一个需要关注的点是，天津二手房挂牌量明显增加，某平台上该数据已经达到14万套，说明业主对天津楼市信心不足。

　　从土地市场看，区域分化是必然趋势。5月14-15日天津完成首批集中供地，58宗成交了45宗，总成交金额498亿元，占去年全年的54%。其中29宗地溢价成交，平均溢价率11%，*高溢价率49%，看起来土地市场很是火热。但还有16宗地块底价成交，火热的只是市区、环城等热点版块，这只会加深区域分化。

　　天津新房价格连涨，但这轮行情并不能维持太久；首批地的项目很快就要上市，想买房的人可以等一下。而且在天津，有价值的片区，其实比较集中和固定。天津是摊大饼的发展模式，核心资源还是高度集中，人口也将集中在市区或市区延伸区域。天津经济低迷，已经没有足够的力气发展远郊新中心，所以买房就得抛下偏远地区。

　　而天津区域版块，也有等级之分，比如和平、南开、河西是上三区，有*顶尖的学区资源；河北、河东、红桥是下三区，资源虽然稍弱，但交通便捷、配套也很完善。因为市区面积小，新房项目又少，房价高，小资家显示天津市辖区二手房均价要2.1万/平方米，所以购房需求在向外城溢出。不过一定要选，尽量还是靠近市区，或有地铁的区域。

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