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　　对熟悉天津土地市场的购房者来说，接下来大家*关心的一件事情就是天津市的第二次土地集中拍卖了，从之前公布的信息来看，这一次集中拍卖会在8月20日进行。但是临近拍卖日了，天津国土资源部门又公布了*新的消息，表示会推迟第二次集中拍卖的时间，8月份是不可能了，*早也要9月份才行了、为什么天津土地集中拍卖会出现这样的新变化呢？

　　根据小编获得的*新消息，天津第二批土拍时间，由原定的8月20日，延后至9月10日。除了这个改变，这一次拍卖的61宗地块*限价均进行调整，溢价率不超过15%。会有这样的变化，其实是因为天津的土地集中拍卖不仅要看本市政府，还要跟着国家的相关政策来进行调整。之前绑定自持租赁，是为了响应国务院“发展保障性租赁住房”的政策。这次更改竞买规则，同样是“全国重点城市一盘棋”。不仅天津，其他一二线城市也推迟了。

　　除了拍卖时间的推迟，这一次新内容中，大家*新的就是对土地溢价率方面的规定了天津*次土拍*溢价率达到近50%。14宗地块溢价率都在15%以上，拍出很多高价地。而这一次土地集中拍卖，每一块土地的溢价率都不能超过15%，这会降低很多热门地块的房价。对于房企来说是好事，购房者也是可以接受的。尤其是中小型房企更有利，有机会拿热门地块。

　　之前在公布土地集中拍卖政策的时候，国家曾经表示会在一二线次集中拍卖来解决土地市场的销售。但是目前来看，今年天津已出让751万平米的土地，第二批挂了约600万方，因此第三次集中拍卖出现的可能性已经不大了。因为往年天津的土地拍卖就是在1300万方左右的。

　　可以肯定的是，这一次天津土地集中拍卖政策的调整还是和国家对楼市的调控密切相关的，时间上的推迟也不是只有天津一个地方。在土地拍卖的时候对溢价率进行限制无论是对开发商还是对购房者都是有不小好处的。因为地价越高，后续的新房销售价格自然也会相应提升。溢价率不超过15%这个数字应该是经过严密计算的，更多详细房地产内容可以关注天津楼盘信息。

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